2024년 2월 금리 인하: 주요 은행들의 예측 일치, 인플레이션 완화

호주 내셔널 은행(NAB)이 내년 2월에 첫 금리 인하를 예상하며, 이는 부동산 구매자와 소유주들에게 자신감을 높일 것이라고 전문가들은 말합니다.

최근 몇 달 동안 NAB는 내년 5월을 금리 인하의 가능성이 가장 높은 시기로 보았지만, 이번 주에 발표된 수정된 예측은 지난주 인플레이션이 2021년 8월 이후 최저 수준으로 떨어졌다는 발표 이후 나온 것입니다.

**호주 중앙은행(RBA)**이 금리 인하에 대해 조심스러운 태도를 보이고 있지만, 웨스트팩(Westpac), ANZ, NAB는 각각 최종 금리 수준을 3.35%, 3.60%, **3.10%**로 예측하고 있습니다.

커먼웰스 은행(CBA) 역시 **3.10%**를 예상하며, 첫 금리 인하 시점을 12월로 보고 있습니다.

RBA의 신중한 태도에도 불구하고, 이번 주 **호주 금융감독청(APRA)**의 승인된 예금 취급 기관 데이터에 따르면 **금리를 4.35%**로 유지한 RBA의 결정이 주택담보대출 시장에 부정적인 영향을 미치지 않았다고 밝혔습니다.

이에 대해 **프로프트랙(PropTrack)**의 수석 경제학자 **앤 플래허티(Anne Flaherty)**는 **모기지 초이스(Mortgage Choice)**와의 인터뷰에서 겨울 동안 둔화된 재융자 활동이 여름 동안 다시 활기를 띨 수 있다고 말했습니다.

"1년 동안 금리가 낮은 고정 금리 상품에 가입하는 것은 매우 매력적일 수 있습니다," 라고 플래허티 씨는 말했습니다.

"현재 변동 금리를 사용하고 있는 경우, 더 낮은 금리를 보장받을 수 있기 때문에 위험이 크지 않습니다."

그녀는 또한, "사람들이 현재 매우 재정적으로 힘든 상황에 있기 때문에, 더 나은 대출 상품을 찾기 위해 적극적으로 재융자를 고려할 것입니다. 금리가 이렇게 높고, 생활비가 계속해서 오르는 상황에서 사람들은 새로운 대출 상품을 찾을 수밖에 없습니다." 라고 덧붙였습니다.

금리 고정할 시기?

**캔스타(Canstar)**의 데이터 인사이트 디렉터 **샐리 틴달(Sally Tindall)**은 2월 금리 인하는 기본 인플레이션이 계속해서 제대로 조정되거나 실업률이 급격히 증가할 때 가능하다고 설명했습니다.

그러나 그녀는 인플레이션과 실업률에 대한 전망은 여전히 매우 불확실하다고 경고했습니다.

"몇 차례의 불안정한 인플레이션 데이터는 RBA가 금리를 더 오래 유지하게 할 수 있습니다. 특히 실업률이 비교적 안정적으로 유지된다면 말이죠," 라고 틴달 씨는 말했습니다.

겨울 내내 경제학자들과 브로커들은 고정 금리 대출 상품을 선택하기에는 아직 조금 이르다는 의견을 유지해왔습니다. 이러한 메시지는 8월과 9월에 4대 은행들이 일부 고정 상품의 금리를 대폭 인하했음에도 불구하고 몇 달간 강하게 유지되었습니다.

그러나 틴달 씨는 **"고정 금리 대출 상품의 대폭 인하"**가 결국 게임의 판도를 바꿀 것이라고 말했습니다.

지난주 동안 12개의 금융 기관이 투자자와 실수요자 대상 대출 상품에서 300개 이상의 금리를 인하했습니다. 여기에는 Teachers Mutual Bank와 Adelaide Bank도 포함됩니다.

어제, 호주 5위 규모의 대출 기관인 **맥쿼리 은행(Macquarie Bank)**도 고정 금리를 최대 0.40% 포인트까지 인하했습니다.

"현재 112개의 고정 금리가 가장 낮은 변동 금리보다 낮아졌으며, 고정 금리와 변동 금리 사이의 차이는 단 0.26% 포인트입니다," 라고 틴달 씨는 말했습니다.

**"호주 최대 은행인 CBA는 최근 고정 금리와 정기 예금 금리를 모두 조정했습니다. CBA는 일부 금리를 최대 0.15% 포인트까지 인하한 반면, 다른 금리는 0.40% 포인트까지 인상했습니다. 그 결과 최고 정기 예금 금리는 9개월 기준 **4.75%로 조정되었습니다."

플래허티 씨는 경제학자들이 대체로 다음 금리 변동이 인하일 것으로 보고 있지만, 일부 저축자들은 여전히 금리 상승을 우려하고 있다고 말했습니다.

"주택 담보대출의 고정 금리가 하락하기 시작했고, 더 많은 은행들이 낮은 고정 금리를 제공하기 시작하면서 금리에 대한 자신감이 회복될 것이라고 생각합니다," 라고 그녀는 말했습니다.

"고정 금리가 더 매력적으로 변하면서, 사람들은 점점 더 대출을 선택하려는 경향을 보일 것입니다."

멜버른에 위치한 Mortgage Choice 브로커인 **조쉬 알몬드(Josh Almond)**는 인플레이션의 등락에 따라 주택담보대출자와 예비 구매자들이 다소 혼란스러워하고 있다고 말했습니다.

"경제학적 예측 관점에서 보면, 지금 무슨 일이 벌어지고 있는지에 주목하는 것이 중요합니다," 라고 그는 말했습니다. "자신의 재정 상황뿐만 아니라, 그들이 구매하려는 목표도 함께 고려해야 합니다."

금리 인하에 대해 그는 **"금리가 생각보다 빨리 인하될 것"**이라는 사실이 **"환상적"**이라고 말했습니다.

"그러나 우리는 4~6개월 후에 무슨 일이 일어날지에 대한 세부 사항에 크게 얽매이지 않습니다. 현재 상황에서 대출 상환 능력에 집중해야 합니다. 몇 달 후에 올 가능성이 있는 금리 인하는 보너스일 뿐입니다."

출처 : https://www.realestate.com.au/news/february-rate-cuts-big-bank-predictions-aligning-as-inflation-cools/