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2024년 부동산 투자자들이 긍정적일 수 있는 7가지 이유
- MJ
- 2024년 1월 22일
- 4분 분량
주요 요약:
2024년도 부동산에서 또 하나의 좋은 해가 될 것 같습니다.
그러나 지난해 말 가격 상승 속도와 경매 청산율이 완화되면서 시장 상황이 약화될 조짐이 나타났고, 이는 계속될 것으로 예상됩니다.
사실, 올해 새로운 경제적 도전 과제들이 우리의 주택 시장에 영향을 미칠 것입니다. 그러나 성장 동력의 조합 – 제가 '완벽한 폭풍'이라고 부르는 것 – 이 2024년에 더 많은 부동산 가격 상승을 이끌 것입니다.
2024년 부동산 투자자들이 긍정적으로 생각할 수 있는 7가지 이유를 알아보세요.
하지만 이것은 안주할 이유가 아닙니다. 여전히 많은 도전과제가 있습니다.
2024년에도 부동산에서 좋은 해를 맞이할 것 같습니다.
지난해, 호주 전역의 부동산 가격은 기대를 뛰어넘어 지속적인 금리 인상에도 불구하고 기록적인 고점에 근접하거나 일부 지역에서는 새로운 최고점을 기록했습니다.
국가의 중간 주택 가치는 작년에 전반적인 주택 부족으로 가격과 임대료에 상승 압력을 받으며 완전히 회복되었습니다.
그러나 지난해 말 가격 상승 속도와 경매 청산율이 완화되면서 시장 상황이 약화될 조짐이 나타났고, 이는 계속될 것으로 예상됩니다.
사실, 올해 새로운 경제적 도전 과제들이 우리의 주택 시장에 영향을 미칠 것입니다. 그러나 성장 동력의 조합 – 제가 '완벽한 폭풍'이라고 부르는 것 – 이 2024년에 더 많은 부동산 가격 상승을 이끌 것입니다.
보통 '완벽한 폭풍'이라는 용어는 매우 부정적인 상황을 의미하지만, 이 경우에는 긍정적입니다. 특히 부동산 투자자라면 더욱 그렇습니다. 왜냐하면...
당신은 항상 평균을 뛰어넘을 수 있습니다.
2024년의 부동산 가격 상승률이 작년보다 낮을 가능성이 높지만, 좋은 소식은 당신이 전국적인 부동산 전망을 좋아하지 않더라도, 올바른 부동산을 올바른 위치에 투자함으로써 항상 그것을 뛰어넘을 수 있다는 것입니다.
이제 이것은 다음 핫스팟을 찾는 것을 의미하지 않습니다.
장기적으로 우수한 성과를 낼 위치에 있는 품질 좋은 부동산을 말합니다. 예를 들어, 신흥 지역입니다.
보시다시피... 부동산은 당신의 시간, 기술, 지식을 통해 결과를 개선할 수 있는 무수한 기회를 제공합니다. 그래서 당신은 평균에 만족할 필요가 없습니다.
그리고 위치만이 전부는 아닙니다. 당신은 리모델링이나 재개발을 통해 가치를 더할 수 있습니다.
이를 바탕으로.
2024년에 부동산 가격 상승을 이끌 7가지 요인
수요 대비 공급 불일치 - 지속적인 이민으로 인해 주택에 대한 수요가 증가하고 있지만, 파이프라인에는 거의 새로운 건축이 없으며, 어떤 새로운 건축도 재정적으로 실행 가능하기 위해서는 훨씬 더 비싸야 할 것입니다.
이는 현재 시장 가치에서 대체할 수 없는 기존 부동산에 "내재적 가치"를 만들어냈습니다.
상대적으로 강한 호주 경제 - 낮은 실업률과 연방 및 주 정부의 지출 이니셔티브 및 인프라 프로젝트로 경제 성장을 계속 이끌 것입니다.
이자율이 정점에 도달했거나 이미 도달했다는 보안 - 지난 몇 년 동안 투자자들에게 가장 큰 위험 중 하나는 저렴한 부채 시대의 종말이었습니다.
이제 그것을 두려워할 필요가 없습니다. 왜냐하면 이미 일어났기 때문입니다.
이자율이 여기서 상승할 수 있습니까?
물론입니다.
그러나 우리가 지난 몇 년 동안 겪은 것처럼 추가적으로 150% 증가할 것인가?
미래에 대해 확실히 말할 수 있는 것처럼, 저는 '아니오'라고 말할 수 있습니다.
따라서, 당신이 부동산을 구입하고 오늘 숫자가 맞는다면, 그것은 앞으로도 계속 당신에게 유리하게 작용할 가능성이 매우 높습니다.
역사적으로 낮은 공실률과 급증하는 임대료, 그리고 임대 위기의 종말이 보이지 않음 - 이는 부동산 투자자로서 당신의 현금 흐름 상태가 앞으로 몇 년 동안 개선될 것임을 의미합니다.
판매용 부동산의 상대적으로 낮은 재고 수준 - 작년에 우리가 경험한 강력한 성장을 보기는 어려울 것입니다(많은 지역에서 두 자릿수의 가격 상승률을 경험했습니다) 그러나 기본적인 공급/수요 불균형은 당분간 변하지 않을 것이므로, 특히 올바른 위치에 투자했다면 가격과 임대료 상승을 예상할 수 있습니다.
소비자 신뢰 증가 - 많은 호주인들이 지난 몇 년 동안 비용 상승, 이자율 상승, 인플레이션에 대한 우려로 집이나 투자용 부동산과 같은 큰 재정 결정을 내리지 못했습니다.
그러나 2024년에는 인플레이션이 통제되고 있고 이자율이 정점에 도달했하고 경제가 많은 부정적인 예측처럼 붕괴되지 않을 것임을 깨닫게 되면서 시장에 더 많은 구매자들이 진입할 가능성이 높습니다.
이것은 다른 사람들보다 먼저 우리 주택 시장에 진입하는 이들에게 현재의 기회 창을 만들어 줍니다.
호주 부동산에 대한 국제적 수요의 회복 - 외국 투자자들이 시장에 다시 들어오고 있어, 이는 부동산 가치를 뒷받침하는 데 도움이 될 것입니다.
IMMOVABLE ECONOMIC FORCES ARE ON YOUR SIDE
당신 편에 서 있는 불변의 경제적 힘 생각해 보면, 부동산 투자는 가능한 한 당신에게 유리하게 조작된 게임에 가깝습니다.
시장은 너무 커서 정부나 은행이 실패하도록 내버려두지 않을 것입니다. 더욱이 매년 인플레이션은 부동산 가격(그리고 다른 모든 것들)을 상승시킵니다.
이는 또한 임대 수입에도 영향을 미칩니다.
하지만 당신이 그 부동산을 구매하기 위해 사용한 부채는 인플레이션에 따라 조정되지 않습니다 - 그것은 동일하게 유지됩니다. 이는 장기적으로 부동산 가치의 증가가 모두 당신에게 귀속된다는 것을 의미합니다.
이것은 안주할 이유가 아닙니다 따라서 부동산 시장은 많은 호주인들에게 상당한 부를 창출할 것입니다. 그러나 통계에 따르면 부동산 투자자의 50%가 첫 5년 이내에 매각합니다.
그리고 투자 게임에 남아 있는 사람들 중 92%는 첫 번째 또는 두 번째 부동산을 넘어서지 못합니다.그 이유는 부를 얻는 것이 단순히 일어나는 것이 아니라 잘 실행된 계획의 결과이기 때문입니다.
계획은 미래를 현재로 가져와 지금 무엇인가를 할 수 있게 합니다!
분명히 말하자면...부동산 투자용 부동산 구매는 전략이 아닙니다!
목표를 달성하기 위한 전략을 세우기 위해 끝을 염두에 두고 시작하는 것이 중요합니다.
그리고 당신이 결국 구매할 부동산은 당신이 내릴 많은 결정의 물리적 구현물이 될 것이며, 이러한 결정들은 올바른 순서대로 내려져야 합니다.
그 이유는 부동산 투자가 사건이 아니라 과정이기 때문입니다.
만약 당신이 검증된 부동산 투자 전략을 찾는 초보자이거나, 혹은 멈춰 있는 경험 많은 투자자이거나, 아니면 단순히 당신 상황에 대한 객관적인 두 번째 의견을 원한다면, Metropole 팀이 당신을 위한 개인 맞춤형, 맞춤형 전략적 부동산 계획을 만들어 주는 것을 고려해보세요.
전략적 부동산 계획을 갖고 있다면, 당신은 다음을 통해 평균적인 투자자보다 빠르고 안전하게 부를 창출할 수 있을 것입니다:
재정 목표 정의;
목표가 현실적인지, 특히 당신의 시간표에 맞는지 확인;
목표 달성에 대한 진척도 측정 - 당신의 부동산 포트폴리오가 당신을 위해 일하고 있는지, 아니면 당신이 그것을 위해 일하고 있는지;
부동산을 통한 부 창출 극대화 방법 찾기;
생각하지 못한 위험 식별. 그리고 진정한 혜택은 당신이 평균적인 투자자보다 더 빠르고 안전하게 부를 창출할 수 있다는 것입니다.
당신의 전략적 부동산 계획에는 다음과 같은 구성 요소가 포함되어야 합니다:
자산 축적 전략
자본 성장 제조 전략
임대 수입 성장 전략
자산 보호 및 세금 최소화 전략
장기적인 부채 감소를 포함한 금융 전략과…
부동산 포트폴리오로 생활하는 전략
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