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더 많은 호주인의 주택 소유 지원
알바니아 노동당 정부는 주택 구입 비용을 최대 40%까지 줄여 더 많은 사람들이 주택을 더 빨리 구입할 수 있도록 지원할 것입니다.
이것은 더 적은 예금, 더 적은 모기지 및 더 적은 모기지 상환액을 의미합니다.
Help to Buy 는 매년 10,000명의 호주인에게 열려 있습니다.
왜 이것이 필요합니까?
우리는 지금 집을 사는 것이 어렵다는 것을 알고 있습니다.
그것은 흔한 이야기입니다. 부모는 자녀가 자신의 집을 소유하는 호주의 위대한 꿈을 이룰 수 있을지 궁금해합니다. 첫 주택 구입자들은 집값이 천정부지로 치솟은 수도와 지역 센터에서 가격이 책정되었습니다. 시장에 진출하지 못하는 미혼모.
호주에 주택 위기가 있습니다. 오늘날 주택 구입은 그 어느 때보다 어렵습니다.
40년 전, 저소득 및 중간 소득을 가진 젊은 호주인의 거의 60%가 자신의 집을 소유했습니다. 지금은 28퍼센트 에 불과 합니다.
이 문제를 해결할 수 있는 총알은 없지만 실제로 미래를 계획하는 정부가 호주인들의 꿈을 실현하도록 도울 수 있습니다.
세부 사항
알바니아 노동당 정부는 주택 구입 비용을 최대 40%까지 줄여 더 많은 사람들이 주택 시장에 더 빨리 진입할 수 있도록 도울 것입니다.
이것은 더 적은 예금, 더 적은 모기지 및 더 적은 모기지 상환액을 의미합니다.
Help to Buy는 회계 연도마다 10,000명의 호주인에게 제공됩니다.
적격 주택 구매자는 최소 2%의 보증금이 필요하며 연방 정부 가 새 주택 구매 가격의 최대 40%, 구매 금액의 최대 30%를 지분 출자 해야 합니다. 기존 주택 가격.
이는 시드니의 주택 구매자가 자기 자본이 40%인 최대 가격 상한 $950,000로 구매하는 경우 월 모기지 상환액이 $1,600 이상 저렴하다는 것을 의미합니다*.
퀸즐랜드 지역 주택 구매자가 자기자본 40%로 최고 가격 상한 $500,000로 구매하는 경우 월 모기지 상환액은 $850 이상 저렴합니다*.
유사한 계획이 이미 서호주와 빅토리아를 포함한 여러 주에서 성공적으로 운영되고 있습니다.
주택 구매자는 연방 정부가 보유한 주택 지분에 대한 임대료를 지불하지 않아도 됩니다.
Help to Buy 는 예상보다 약 3억 2,900만 달러가 소요됩니다.
자격이 있습니까?
다음 기준을 충족하는 경우 Labor's Help to Buy 프로그램을 받을 수 있습니다.
18세 이상의 호주 시민입니다.
개인의 경우 연간 $90,000 이하, 커플의 경우 연간 $120,000 이하입니다.
구입한 주택에 주 거주지로 거주하십시오.
호주 또는 해외에서 다른 토지나 재산을 소유하지 마십시오.
주택 가격의 필요한 최소 2% 보증금을 저축하고 참여 대출 기관의 표준 주택 대출을 통해 구매의 나머지 부분을 자격이 있고 자금을 조달할 수 있습니다.
인지세, 법률 및 은행 수수료와 같은 관련 구매 비용을 지불하십시오. 주택 구매자는 또한 요금, 층 및 기타 청구서와 같은 지속적인 부동산 비용에 대한 책임이 있습니다.
얼마나 절약할까요?
다음 표는 다양한 도시와 지역에서 노동의 도움을 받아 모기지로 저축할 수 있는 금액을 보여줍니다 .
참고 - 지역 센터에는 뉴캐슬 및 레이크 맥쿼리, 일라와라, 센트럴 코스트, NSW 노스 코스트, 질롱, 골드 코스트 및 선샤인 코스트가 포함됩니다.
주택 구매자는 또한 구매 위치에 따라 잠재적으로 $30,000 이상의 추가 저축을 나타내는 대출 기관 모기지 보험(Lenders Mortgage Insurance)을 지불할 필요가 없습니다.
대출 기간 동안 주택 구매자는 주택의 추가 지분을 구매할 수 있을 때 추가로 구매할 수 있습니다. 주택 구매자가 한 번에 구매할 수 있는 최소 지분은 5%입니다.
주택 구매자의 소득이 2년 연속으로 Help to Buy 연간 소득 한도를 초과하는 경우 상황이 허용하는 한 정부의 재정 기부금의 일부 또는 전체를 상환해야 합니다.
노동당의 계획은 전국에 걸쳐 더 많은 호주인에게 주택 소유를 개방하여 다른 방법으로는 살 수 없는 사람들을 도울 것입니다. 이것은 우리가 어떻게 생활비를 돕고 일하는 가족에게 더 나은 미래를 제공할 것인지에 대한 또 다른 실제적인 예입니다.
우리의 주택 구입 가능성 정책에 대한 비용을 지불하기 위해 노동당은 외국인 투자 심사 수수료와 재정적 처벌을 두 배로 늘릴 것입니다. 이러한 변경 사항은 2022년 7월부터 시작되어 향후 추정치보다 약 4억 4,500만 달러를 모금할 예정입니다.
Help to Buy 는 주택 구입 가능성과 소유권을 개선하기 위해 고안된 일련의 노동 정책의 일부입니다.
여기에는 다음이 포함됩니다.
* 출처: NAB 주택 융자 상환 계산기. 이 시나리오는 30년 동안 3.45%의 현재 기본 변동 모기지 이자율을 25베이시스 포인트 인상한다고 가정합니다.
노동당의 구매 지원 제도란 무엇입니까?* What is Labor’s Help to Buy scheme?
Help to Buy 제도 는 새로 선출된 노동당 연방 정부가 신규 주택 구매 가격의 최대 40%, 기존 주택 구매 가격의 최대 30%를 기여하는 것을 볼 수 있습니다.
그런 다음 주택 구매자는 부동산의 나머지 가치를 충당하기 위해 표준 주택 융자를 받을 자격이 필요합니다. 구매자는 최소 2%의 보증금을 저축해야 하며 이 계획에 따라 대출 기관 모기지 보험(LMI) 을 지불할 필요가 없습니다 .
적격 주택 구매자는 정부가 보유한 주택 부분에 대해 임대료를 지불할 필요가 없습니다. 그들은 또한 대출 기간 동안 주택의 추가 부분을 구입할 수 있습니다.
부동산이 매각되면 정부는 자본 이득에 대한 지분과 지분을 회수합니다.
주택 구매자의 소득이 2년 연속 소득 기준을 초과하면 상황이 허용하는 한 정부 재정 기부금의 일부 또는 전체를 상환해야 합니다.
구매 지원을 받을 자격이 있는 사람은 누구입니까?
노동당의 제안에 따라 개인의 경우 최대 $90,000, 부부의 경우 최대 $120,000의 과세 소득이 있는 호주인은 Help to Buy를 이용할 수 있습니다. 연간 10,000명의 호주인에게 개방될 것입니다.
신청자는 호주 또는 해외에서 현재 주택 소유자가 아닌 호주 시민이어야 합니다. 이 계획은 첫 주택 구입자에게만 국한되지 않습니다.
신청자는 주택 가격의 최소 2% 보증금을 저축하고 참여 대출 기관의 표준 주택 대출을 통해 구매의 나머지 부분을 자격이 있고 자금을 조달할 수 있어야 합니다. 그들은 또한 그들의 주요 거주지로서 집에서 살아야 할 것입니다.
구매 지원을 받을 수 있는 부동산은 무엇입니까?
적용되는 부동산 가격 상한선이 있습니다. 예를 들어, 시드니 부동산의 한도는 $950,000, 멜번 부동산의 한도는 $850,000, 브리즈번 부동산의 한도는 $650,000입니다.
지역별 부동산 가격 상한선: 노동당의 구매 지원 제도
출처: 호주 노동당. 참고: 지역 센터에는 뉴캐슬 및 레이크 맥쿼리, 일라와라, 센트럴 코스트, NSW 노스 코스트, 질롱, 골드 코스트 및 선샤인 코스트가 포함됩니다.
Help to Buy는 이미 사용 가능한 것과 비교하여 어떻습니까?
노동당은 당선되면 최초 주택 보증을 포함한 현행 주택 보증 제도를 유지할 것이라고 밝혔습니다.
First Home Guarantee와 노동당이 제안한 Help to Buy 제도는 주택 구매자가 더 적은 보증금으로 주택을 구입하고 LMI 지불을 피할 수 있도록 합니다. 그러나 계획 간에는 몇 가지 큰 차이점이 있습니다.
First Home Guarantee 제도는 주택 구매자가 보증금을 모으는 것을 돕는 데 중점을 둡니다. 적격 주택 구매자는 최소 5%의 보증금으로 부동산을 구입할 수 있으며 일반적으로 20% 미만의 보증금에 요구되는 LMI 지불을 피할 수 있습니다. 이 제도에 따라 정부는 나머지 15%를 '보증'합니다. 이것은 현금 지불이나 주택 융자를 위한 보증금이 아닙니다.
Labor's Help to Buy 제도는 주택 구매자에게 보증금과 상환액 모두를 지원하기 위해 고안되었습니다. 제안에 따라 적격 주택 구매자는 최소 2%의 보증금으로 부동산을 구입할 수 있고 LMI 지불을 피할 수 있습니다. 정부는 부동산 가격의 최대 30% 또는 40%를 부담할 것이며, 이는 자격을 갖춘 주택 구매자가 더 적은 금액의 주택 융자를 받고 더 적은 상환액을 받을 수 있음을 의미합니다. 주택 구매자는 시간이 지남에 따라 추가 지분을 가져갈 수 있는 옵션과 함께 부동산 소유권을 정부와 공유합니다.
또한 다른 자격 기준이 있을 것입니다. 노동의 Help to Buy 제도는 과세 소득이 독신의 경우 최대 $90,000, 부부의 경우 $120,000인 저소득 및 중간 소득자를 대상으로 하며, First Home Guarantee 제도는 독신의 경우 최대 $125,000, 부부의 경우 $200,000까지 가능합니다.
현재, Help to Buy와 유사한 공유 지분 계획이 주 차원에서 제공되고 있습니다. 예 를 들어, 빅토리아 주 에서 적격 주택 구매자는 부동산 구매에 대해 최대 25%의 기여금을 받을 수 있습니다. 주택 구매자는 최소 5%의 보증금이 필요하며 LMI 지불을 피할 수도 있습니다. 서호주 에서 적격 주택 구매자는 최대 30%의 기여금을 받을 수 있으며 최저 2%의 보증금과 LMI가 없습니다. 다양한 이용약관이 계획에 적용됩니다.
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