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멜버른의 중간 주택 가격은 2024년 첫 세 달 동안 1.5% 하락했으며, 작년에 겸손한 가격 상승이 시작된 이후 정체 기간이 이어지고 있습니다.
도메인 주택 보고서에 따르면 3월 분기에 멜버른의 중간 주택 가격은 1,032,000달러로 떨어졌으며, 이는 1년 전보다 0.7% 높습니다. 중간 유닛 가격은 564,000달러로 1.3% 하락했습니다.
도메인의 연구 및 경제학 책임자 니콜라 파월 박사는 “멜버른의 주택 시장에서 동력이 둔화되는 흥미로운 상황을 보고 있다”고 말했습니다. “멜버른은 다른 수도 도시들에 비해 멜버른의 주택 회복을 늦추는 몇 가지 장애물에 직면해 있습니다.”
높은 이자율과 대출력 감소가 하락에 기여한 요인들 중 하나였으며, 코로나 시대의 인구 이동 후유증, 투자자들이 임대 주택을 판매하고 매력적인 주택 부족으로 이어졌습니다.
파월은 멜버른의 순 이주 인구 감소와 긴 봉쇄 후 시장 약세가 다른 도시들보다 멜버른의 부동산 시장을 더욱 뒤쳐지게 했다고 말했습니다. 이는 자본 이득을 중심으로 한 투자자들을 위축시키고 수요를 감소시킨다고 덧붙였습니다.
“멜버른은 아직 확립된 회복 단계에 들어서지 못했습니다. 이는 사람들의 매매 결정에 영향을 미칠 수 있습니다. 판매자들은 꼭 필요한 경우가 아니면 팔고 싶어하지 않습니다,”라고 그녀는 말했습니다. “이것은 가격 주기에도 영향을 미칠 수 있습니다. 멜버른은 확실히 확립된 회복 주기로 이동하지 않았기 때문입니다. 이는 주택 소유자들의 판매 의지에 대해 많은 것을 말해줍니다.”
AMP의 수석 경제학자 쉐인 올리버 박사도 동의했습니다. “멜버른은 계속해서 멜버른답게 행동하고 있습니다,”라고 올리버는 말했습니다. “팬데믹 이후의 붐에서 그리 잘하지 못했습니다. 여기에서도 다시 뒤처지고 있습니다. 구매자들이 훨씬 더 조심스러워졌습니다. 가장 좋은 설명은 팬데믹으로 인한 여파라고 할 수 있습니다.”
멜버른 동부 지역은 호손과 케우와 같은 교외를 포함하며 3월 분기 동안 하락을 이끌었습니다; 이 지역의 중간 가격은 170만 달러로 2.9% 하락했습니다. 북동부가 다음으로 약세 지역이었으며, 중간 주택 가격이 77만 5천 달러로 1.9% 하락했습니다.
중심 멜버른의 중간 주택 가격은 142만 달러로 3.5% 상승하여 도시 전체에서 가장 강한 성과를 보였습니다.
유닛의 경우, 중심 멜버른이 올해 첫 세 달 동안 가장 크게 하락했으며, 높은 모기지 비용과 높은 세금에 낙담한 투자자들이 매물을 내놓았습니다.
BigginScott의 에이전트 프레이저 락은 시장이 구매자에게 유리한 시장이 되고 있다고 말했지만, 구매자와 판매자의 기대를 조정하는 것이 더 어려워졌다고 말했습니다.
“구매자들이 시장에 나와 있는 것에 대해 굉장히 까다로워졌습니다,”라고 락은 말했습니다. “몇 년 전, 시장이 호황이었을 때는, 사람들이 경매에 나와서 실제로 보지도 않은 것에 입찰하는 경우가 많았습니다. 그것은 미친 일이었습니다.
“이제 사람들은 이렇게 말합니다. '모르겠어요, 프레이즈. 10가지 중 9가지 조건을 충족시키지만, 이것에 대해서는 확신이 없어요.'”
락은 정체된 가격과 높은 임대료가 처음으로 주택 시장에 진입하는 사람들을 밀어붙이고 있다고 말했습니다.
“구매자들은 이렇게 말합니다. '5년 동안 세 번 이사를 했습니다. 진절머리가 납니다,'”라고 그는 말했습니다. “많은 세입자들이 그런 불안정함에 질려 있습니다.”
세리나 잘트닉이 그런 세입자 중 한 명이었습니다. 그녀는 최근 락을 통해 리모델링된 빌라 유닛을 구입했는데, 자신의 유닛을 떠나 위기에 처한 임대 시장에 직면해야 한다는 말을 듣고 구입을 결정했습니다. 그녀는 10년 동안 그 아파트에 살았습니다.
“그런 [임대 시장]을 견뎌내고 싶지 않아요, 절대로,”라고 그녀는 말했습니다. “친구가 100번 거절당한 이후로는 더더욱요. 이제 구입할 때입니다.
“저는 그런 인내심이나 시간이 없습니다.”
잘트닉은 그녀가 관심을 가질 만한 매물을 찾는 데 어려움을 겪었습니다; 그녀는 매물로 나온 많은 부동산이 자신이 구매하고 싶지 않은 임대용 주택이었다고 말했습니다.
“신축 건물 중에는 창문이 양쪽 끝에 있는 신발 상자 같은 곳이 많았고, 저는 그런 곳에서 살 수 없었습니다. 이웃의 요리 냄새를 맡거나 목욕하는 소리를 듣고 싶지 않았어요.”
잘트닉은 판매용 주택이 적어서 주택 가격이 계속 하락하지는 않을 것이라고 말했습니다.
“가격이 계속 낮아지지는 않을 거라고 생각해요. 큰 위기가 일어나고 있다고 생각합니다,”라고 그녀는 말했습니다. “만약 그들이 커미션 플랫을 철거하기로 결정한다면, 그때는 어떻게 될까요?
“그때는 [이전에는] 실제로 까다로울 수 있었습니다. 하지만 지금은 그렇지 않다고 생각해요.가능한 것으로 만족해야 합니다.”
앙투아네트 사가리아 엔투라주 프로퍼티의 부동산 자문 이사는 판매용으로 잘 관리된 주택을 찾기 어려운 것이 시장을 늦추고 있다고 말했습니다.
“이론적으로는 구매자의 시장이어야 하지만, 반드시 그런 것은 아닙니다. 가장 큰 이유 중 하나는, 시장에 나와 있는 현재 재고가 구매자들이 원하는 것과 일치하지 않기 때문입니다,”라고 그녀는 말했습니다. “코로나 이후, 사람들은 더 많은 공간과 즉시 입주할 수 있는 집을 원합니다.
“많은 사람들이 투자자 주식을 팔고 있는데, 이는 지난 10년에서 20년 동안 임대되어 온 부동산일 수 있으며, 보수가 필요할 수 있습니다. 온라인을 보면, 이러한 유형의 부동산이 수요가 있는 턴키 주택보다 더 많은 것 같습니다.”
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