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호주에서 신규 자가 거주자 모기지 평균 규모가 사상 최고치를 기록하면서, 차입자들이 그 어느 때보다 큰 부채를 짊어지고 있습니다.
계절 조정된 신규 주택 대출 총액은 5월에 1.7% 감소하여 288억 달러를 기록했지만, 2023년 5월과 비교하면 여전히 18% 증가했습니다.
신규 주택 및 투자 부동산 대출 약정 건수는 2023년 5월보다 12.1% 증가했습니다.
재융자 대출 가치는 계절 조정 기준으로 월간 0.7%, 연간 22.2% 소폭 감소했습니다.
호주의 신규 자가 거주자 모기지 평균 규모가 사상 최고치를 기록하면서, 차입자들이 그 어느 때보다 큰 부채를 짊어지고 있습니다.
ABS 대출 지표에 따르면 5월 신규 자가 거주자 모기지 평균 규모는 626,055달러로 ABS 기록 사상 최고 수준에 도달했습니다.
이는 현금 금리가 2011년 11월 이후 최고 수준임에도 불구하고 나타난 현상입니다.
퀸즐랜드, 남호주 및 서호주에서 신규 자가 거주자 모기지 평균 규모가 사상 최고치를 기록했습니다.
NSW는 여전히 신규 자가 거주자 모기지 평균 규모에서 767,584달러로 선두를 달리고 있지만, 이는 2022년 1월에 기록한 최고치인 803,235달러보다는 낮습니다.
빅토리아의 신규 대출 평균 규모는 이번 달에 하락했으며, 2022년 1월에 기록한 최고치인 651,364달러보다 여전히 크게 낮습니다.
RateCity.com.au 연구 책임자 Sally Tindall의 발언
“Australia의 테플론(Teflon) 부동산 시장은 금리 인상에도 불구하고 계속해서 상승하고 있으며, 신규 대출 규모도 그에 따라 증가하고 있습니다."
지난 2년 동안 RBA의 금리 인상으로 인해 차입 가능 한도가 수십만 달러씩 감소했음에도 불구하고, 신규 대출 규모는 새로운 기록을 세우고 있습니다.
자가 거주자들이 평균적으로 그 어느 때보다 큰 대출을 받고 있다는 사실은 놀랍습니다.
현재 신규 자가 거주자 평균 금리는 6.27%로 높은 기준을 충족해야 합니다.
더 놀라운 점은 이러한 차입자들이 평균 9.27%의 스트레스 테스트 금리를 통과하고 있다는 것입니다.
Queensland, South Australia 및 Western Australia에서는 신규 자가 거주자 대출 규모가 사상 최고치를 기록했으며, 해당 주의 수도에서 부동산 가격이 최고치에 도달했습니다.
NSW의 신규 대출 평균 규모는 여전히 2022년 1월에 기록한 최고치보다 낮지만, 시드니 부동산 가격은 새 기록을 세웠습니다.
새 모기지를 고려하고 있다면, 추가 금리 인상의 가능성을 감안해야 하며, 금리 인하를 기대하지 않는 것이 좋습니다.
모기지는 최대 30년 동안 갚아야 하는 장기 부채이므로, 예산을 지나치게 초과해 오버페이하는 것을 피해야 합니다."
5월 신규 대출 감소
5월 신규 주택 대출 총액은 5억 3천만 달러 감소하여, 전월 대비 1.7% 감소한 288억 달러를 기록했습니다.
그럼에도 불구하고 5월 신규 대출은 전년 동기 대비 18.0% 증가했으며, 투자자 대출은 무려 29.5% 증가했습니다.
재융자 활동의 새로운 기준 정착
5월에 총 161억 8천만 달러의 모기지가 재융자되었습니다. 이는 전월 대비 소폭 감소한 수치입니다.
재융자 가치는 연초부터 매달 160억 달러를 약간 넘는 수준으로 새로운 기준에 정착하고 있습니다.
고정 금리 비율 소폭 상승
5월에는 신규 및 재융자 대출 중 고정 금리 대출 비율이 1.7%로 기록되었습니다. 이는 ABS 기록 중 네 번째로 낮은 수준이지만, 전월의 기록적인 최저치인 1.2%에서 소폭 상승한 수치입니다.
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