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멜버른 부동산 가격, 새로운 최고치 예상
새로운 보고서에 따르면 멜버른의 중간 주택 가격이 앞으로 18개월 내에 110,000달러 이상 급등하여 거의 116만 달러의 기록적인 최고치를 기록할 것으로 예측됩니다. 이는 하루에 200달러에 해당하는 상승입니다.
Oxford Economics Australia는 국내외에서 예상되는 이주의 부활로 인해 멜버른의 중간 주택 가격이 현재 104만 달러에서 5.5% 상승한 115.7만 달러에 이를 것으로 전망합니다.
단순히 주택 가격뿐만 아니라, 아파트 가격도 새로운 기록을 세울 것입니다.
보고서에 따르면 멜버른의 중간 아파트 가격도 6.5% 상승하여 사상 최고치인 72만 6,900달러에 이를 것으로 예상됩니다.
단기 전망은 더 신중
다음 12개월 동안 멜버른의 주택 시장 전망은 그다지 활발하지 않으며, 중간 주택 가치가 0.7% 오른 105만 4,600달러에 이를 것으로 보입니다. 이는 경매 청산율이 하락하고 투자자들이 증가한 주 정부 세금과 토지세로 인해 시장에서 철수하려는 움직임이 증가했기 때문입니다.
“멜버른 시장은 뜨겁지 않습니다,”라고 Oxford Economics의 수석 경제학자 Maree Kilroy가 말했습니다.
“부동산에 대한 경쟁이 예전만큼 치열하지 않고, 시장에 더 많은 선택권이 있어서 구매자들이 경쟁 구매자 풀을 능가하려고 하지 않습니다.
리스팅 증가는 멜버른의 구매자들에게 더 많은 선택권을 제공했으며, 구매에 대한 긴급성을 줄여 결과적으로 시장 상황을 완화시켰습니다.”라고 그녀는 말했습니다.
“상위 사분위에서의 성장이 점점 둔화되는 것이 명확해지고 있으며, 저렴성이 악화됨에 따라 수요가 더 비싼 가격대에서 시장 중간층으로 전환되고 있습니다.”
멜버른의 부동산 시장은 앞으로도 풍향과 역풍을 맞이할 것입니다
빅토리아 정부는 부동산 투자자에게 영향을 미치는 일련의 정책 변경을 발표했습니다.
이러한 변경 사항에는 Vacant Residential Land Tax의 확대, 멜버른의 기존 지역에서 5년 이상 개발되지 않은 주거용 토지에 대해 1%의 추가 세금 부과, 토지세 면제 한도를 30만 달러에서 5만 달러로 줄인 것 등이 포함됩니다. 이 변경은 1월 1일부터 시행되었습니다.
VIC 정부는 이러한 세금 확대로 연간 약 600만 달러의 수익이 발생할 것으로 추정하며, 약 600-700개의 추가 주택이 영향을 받을 것으로 예상됩니다.
이 조치는 건설을 촉진하고 주택 공급 부족 문제를 해결할 계획입니다.
그러나 새로운 토지세 증가는 많은 투자자들에게 마지막 못이 될 것입니다.
이는 많은 투자자들이 자신의 거주지 외에 투자용 부동산을 감당할 수 없다고 느끼게 할 수 있으며, 결과적으로 시장에서 철수하려는 투자자가 증가할 수 있습니다.
하지만 다행히도 이주가 장기적으로 가격을 지지할 것으로 예상됩니다.
2025년 이후 회복에서 주택 수요를 지원하는 주요 요소로 이주 유입의 부활이 있을 것입니다.
해외 도착의 급격한 회복뿐만 아니라 멜버른의 순 국내 이주도 거의 균형을 이루고 있습니다.
아파트는 더욱 성장할 것입니다
Oxford Economics의 보고서에 따르면 호주 주택 시장의 저하된 저렴성과 증가된 재고는 전국적으로 가격 상승을 완화시킬 것으로 예상됩니다.
이는 시장에서 가격이 책정된 많은 구매자들이 대신 아파트 시장으로 이동하게 될 것입니다.
2024년에는 주요 도시들의 전체 주택 가격 성장이 비교적 저조할 것으로 예상되지만, 아파트 가격은 더 빠른 속도로 성장할 것으로 보고서는 밝히고 있습니다.
모든 새 아파트 건물은 현재 시장 가격보다 상당히 높은 가격에 시장에 출시되어야 합니다. 이는 건설 비용이 크게 증가했기 때문입니다.
이는 현재의 기존 유닛들에도 내재된 자본 가치가 있음을 의미하며, 새로운 개발이 온라인으로 전환됨에 따라 이들의 가격도 상승할 것입니다.
투자 등급 부동산이 핵심입니다...
부동산 투자에 있어서, 낮은 가격이나 평범하지 않은 가격 상승(또는 하락) 예측만으로는 좋은 투자 기회를 보장하지 않습니다.
다른 투자 기준을 충족하지 않는 한 유행하는 지역이나 성장 지역을 따라가서는 안 됩니다.
다음 십년 동안 타운하우스, 빌라 유닛, 가족 친화적 아파트는 현재의 저렴한 입문 가격을 고려할 때 특히 좋은 투자가 될 것입니다.
그리고 건설 비용이 급등함에 따라 모든 새 아파트 프로젝트는 현재 완공된 프로젝트보다 25%-30% 더 비싸질 것이며, 이는 기존 아파트의 가치 상승을 초래할 것입니다.
인구 증가가 급증하는 시기에 판매용 주택과 임대용 주택의 부족이 2024년 멜버른에서 계속될 것입니다.
그리고 구매자와 판매자가 이자율이 정점에 도달했으며 인플레이션이 통제되고 소비자 신뢰가 회복됨을 깨닫게 되면, 구매자와 판매자 활동이 증가할 것입니다.
그래서 저는 현재 시장에 앞서 부동산 시장에 진입할 기회의 창이 열려 있다고 봅니다.
멜버른의 예상 가격 상승이 하루에 200달러에 달함에 따라, 2024년에 투자를 기다리는 비용이 더욱 실감나게 됩니다.
이전 사이클을 돌이켜보면, 시장이 전환될 때 부동산 가격이 급등했습니다. 2020년 Covid 이후 부동산 반등이나 2019년 연방 선거 이후 시장이 갑자기 전환된 것을 보세요.
물론 그때 행동하여 질 좋은 투자 등급 부동산을 구입한 이들은 수천 달러를 앞서 나가며 재정적 안정을 확보했습니다.
미디어도 이제 일어나고 있는 일을 포착하고 더 많은 좋은 소식을 보도하기 시작했습니다.
이는 기회의 창이 더 빨리 닫힐 것임을 의미하며, 더 많은 주택 구매자와 투자자가 시장에 진입할 것입니다.
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