부동산 가치가 오르면서도 저렴한 주택을 투자자들이 사들이고 있는 지역

NSW와 빅토리아 주의 임대인(랜드로드)들이 점점 다른 주에서 부동산을 매입하는 추세를 보이고 있습니다. 그 이유는 이미 높은 자택 지역의 부동산 가격이 투자 수익을 내기에 매력적이지 않다고 판단하기 때문이라는 새로운 데이터가 나왔습니다.

NSW 투자자들이 선호하는 지역 중 일부는 멜버른과 브리즈번 외곽의 저렴한 교외 지역이며, 전문가들은 이러한 경향이 현지 구매자들에게 경쟁을 더 가중시키고 집을 구하기 어렵게 만든다고 말합니다.

Lendi Group의 데이터에 따르면, NSW 투자자들은 2024년에 이전보다 빅토리아(투자 물건의 14.28%), 퀸즐랜드(14.07%) 및 거의 모든 주와 테리토리로 투자를 늘리고 있습니다. 같은 기간 NSW 내에서 부동산을 구매한 비중은 59.02%에 그친 것으로 나타났습니다.

반면 빅토리아 투자자들은 여전히 자국 내(빅토리아) 구매 비율이 90.72%로 매우 높았습니다. 하지만 이들도 퀸즐랜드, 사우스 오스트레일리아, 웨스턴 오스트레일리아 등에 대한 관심을 점차 높이고 있습니다.

Lendi Group의 최고 영업책임자(Chief Distribution Officer)인 브래드 크램브(Brad Cramb)는 호주에서 가장 인구가 많은 주에 거주하는 투자자들이 더 저렴한 부동산을 찾고 있다고 말합니다.

“이러한 변화는 투자자들이 더 저렴한 매물을 찾아 나서고 있다는 점에서 뚜렷하게 드러납니다. 모든 투자자들이 그렇듯이, 이들은 더 높은 투자 수익과 지속 가능한 장기적 성장을 기대하고 있습니다.”

Lendi Group의 데이터는 Lendi와 Aussie 브로커리지 고객만 포함하지만, 코어로직(CoreLogic) 호주 연구 책임자인 엘라이자 오언(Eliza Owen)은 이 수치가 ABS(호주 통계청)에서 측정한 보다 저렴한 주로 투자금이 유입된 흐름과 일치한다고 덧붙입니다.

“NSW가 여전히 투자금의 가장 큰 비중을 차지하고 있습니다. 9월 기준으로 NSW에 투입된 투자금이 약 110억 달러로 전체 투자금의 38%를 차지했고, 23%는 퀸즐랜드, 20%는 빅토리아로 흘러갔습니다.”

작년 말 시드니의 가격 상승세가 주춤했고 멜버른도 2024년 들어 부진했지만, 두 도시는 여전히 중간 주택가격이 높습니다. 금리 인상과 대출 한도 축소로 인해 이들 지역은 더 부담스러워졌습니다.

데이터에 따르면 NSW 구매자들이 가장 많이 매입한 우편번호(postcode)는 빅토리아의 3029(호퍼스크로싱, 타니트, 트루가니나), 3064(크레이기번, 록스버그 파크 등), 그리고 퀸즐랜드의 4207(빈리, 이글비, 로건 빌리지 등)이었습니다.

빅토리아 투자자들은 퀸즐랜드의 4211(카라라, 네랑 등), 4814(타운즈빌 인근 10개 지역), 그리고 4207 지역을 선호했습니다.

이들 지역은 현재도 혹은 과거에는 모두 비교적 저렴한 지역이었습니다. 빅토리아의 경우 중간 주택가격이 60만~70만 달러 선이었고, 2024년 한 해 동안 최대 4.2%의 상승률을 보였습니다.

퀸즐랜드의 경우, 타운즈빌 인근 지역은 중간 주택가격이 약 44만 달러 수준으로 가장 낮았으며, 로건 빌리지는 약 100만 달러로 상대적으로 높았습니다. 그럼에도 시드니의 중간 가격인 165만 달러에 비하면 훨씬 낮은 편입니다. 이 지역들의 주택가격 상승률은 브리즈번 외곽 지역이 8.2%에서, 타운즈빌 인근이 43.5%에 이를 정도로 차이가 컸습니다.

오언은 일부 지역의 가격이 크게 오른 데에는 여러 가지 요인이 있지만, 타주(他州) 투자자들의 수요 증가 역시 가격을 밀어올리는 데 기여했다고 설명합니다.

“이런 지역들에서 엄청난 가격 상승이 일어나고 있는데, 이는 외부 투자자들의 관심을 더 끌어올려 상승세가 계속되는 순환 구조가 만들어집니다. 다만 언젠가는 가격이 너무 올라 투자자들이 진입하기 어려워지는 시점이 오면, 다음으로 뜨는 지역을 찾게 되겠죠.”

크램브는 투자자들이 자본 성장, 높은 임대 수익, 긍정적 이익률을 노리고 있으며, 경우에 따라 나중에 직접 거주할 수 있는 곳을 미리 사두려는 목적도 있다고 덧붙입니다.

“단기적으로는 수익률을, 장기적으로는 라이프스타일을 고려하는 면이 있습니다. 미래에 은퇴해서 살 만한 장소가 될 수 있다는 점도 매력으로 작용하는 것이죠.”

시드니 브로커이자 Strategic Brokers의 창업자인 헝 추이(Hung Chuy)는 많은 고객들이 현재 거주 중인 주(州)에서는 가격이 너무 높아 진입하기 어렵기 때문에 더 저렴한 지역에 투자하고 있다고 전합니다.

“금리가 높은 상황에서 원리금 상환 부담과 임대료 간의 격차가 상당히 큽니다. 그에 비해 저렴한 지역들은 현재 5% 정도의 임대 수익률을 기대할 수 있습니다.”

오언은 이렇게 늘어난 외부 수요가 현지 구매자들에게는 주택 구입 경쟁을 심화시키는 요소가 될 수 있다고 지적합니다.

“이런 현상은 현지 거주 희망자(오너-입주자) 입장에서 경쟁이 더 치열해지고, 그 결과 가격 상승이 가속화되는 한 요인이 될 수 있습니다. 다만 다른 한편으로는 임대 물량이 늘어날 수 있기 때문에 해당 지역의 임대료 상승 압박을 덜어줄 수도 있습니다.”

추이는 일부 현지인들은 타주 투자자들의 관심이 늘어나는 것을 반기지 않는다고 덧붙입니다.

“소유주 입장에서는, 가능하다면 오너-입주자에게 팔고 싶어 하는 심리가 있는 것 같습니다. 같은 금액을 제시해도, 오너-입주자에게 팔고 싶은 마음 때문에 투자자에게 매물을 넘기지 않는 사례도 종종 봤습니다.”

출처 : https://www.domain.com.au/news/suburbs-where-property-investors-are-buying-cheap-houses-that-rise-in-value-1350208/