브리즈번 임대료, 세입자들이 한계에 도달하며 깜짝 하락

브리즈번의 주택 임대료가 수년 만에 처음으로 하락했습니다. 이는 기록적인 임대료 상승으로 인해 세입자들이 재정적 압박을 받고 더 이상 주거비를 감당할 수 없게 된 결과입니다.

**도메인(Domain)**이 목요일에 발표한 최신 임대 보고서에 따르면, 9월 분기 동안 브리즈번의 주택 주간 임대료는 5달러(0.8%) 하락하여 625달러를 기록했습니다. 유닛 임대료도 10달러(1.7%) 하락하여 590달러로 나타났습니다. 이는 작년 같은 시점에 비해 주택과 유닛의 임대료가 각각 약 6~7% 상승한 수치입니다.

브리즈번은 이번 분기 동안 임대료가 하락한 두 개의 주요 대도시 중 하나였으며, 비록 공실률이 **0.9%**로 매우 낮음에도 불구하고 이러한 결과가 나타났습니다.

**도메인(Domain)**의 리서치 및 경제학 책임자인 니콜라 파월(Nicola Powell) 박사는 **"이는 브리즈번 임대 시장의 뚜렷한 변화로, 이전에 경험했던 도시의 가장 길고 가파른 성장 기간 이후 나타난 것입니다,"**라고 말했습니다. "하지만 제가 덧붙이고 싶은 점은 여전히 임대인이 우위를 점하고 있는 시장에서 임대료가 하락하는 것은 매우 이례적이라는 것입니다."

**"브리즈번은 여전히 공실률이 단 **0.9%에 불과합니다. 작년 이맘때보다 공실률이 꾸준히 상승했지만 여전히 매우 타이트한 상황입니다. 이 같은 상황이 얼마나 이례적인지는 강조하지 않을 수 없습니다."

"이는 세입자들이 겪고 있는 재정적 압박, 임대료 급등으로 인한 재정적 영향, 그리고 높은 인플레이션과 생활비 상승이 얼마나 심각한지를 보여줍니다. 세입자들은 자신들의 주거 형태를 재평가하고 있거나 주택 구매를 서두르고 있는 것 같습니다. 하지만 어느 쪽이든 간에, 주거비 부담이 임대료 상승을 멈추게 한 것입니다."

파월 박사는 가격 하락에도 불구하고 투자자들의 신뢰는 여전히 강력하다고 말했습니다. 투자자 대출이 전체 주택 대출의 **39%**를 차지했으며, 이는 10년 평균인 **31%**보다 높은 수준입니다.

"투자자들은 브리즈번 올림픽과 준비은행(RBA)의 금리 인하 예측에 따른 성장 가능성에 반응하고 있습니다. 퀸즐랜드의 주택 구매 여건이 변했음에도 불구하고, 여전히 시드니와 멜버른보다 더 저렴합니다."

보고서에 따르면 브리즈번의 대부분 지역에서는 임대료가 하락하거나 안정세를 보였지만, 일부 지역에서는 여전히 임대료가 상승했습니다. 브리즈번 도심의 주택 주간 임대료는 1.9% 상승하여 795달러에 달했습니다.

세부적으로는 12개월 동안 지역별 임대료 상승률이 계산되었으며, 브리즈번 북부의 **앨비언(Albion)**에서는 임대료가 25% 상승하여 주간 750달러를 기록하며 가장 큰 폭의 상승을 보였습니다. 반대로 도심 지역인 **테너리프(Teneriffe)**에서는 임대료가 5.3% 하락하여 900달러로 나타났습니다.

**코로니스(코로니스 Inner North)**의 선임 부동산 매니저 **미카엘라 헐리(Michaela Hully)**는 생활비 증가로 인해 임대료 상승세가 둔화되었지만, 수요 부족 때문은 아니라고 말했습니다.

"우리는 현재 단 두 채의 공실 주택만 있을 뿐입니다. 일부 지역, 특히 앨비언(Albion)과 룻와이치(Lutwyche)와 같은 도심과 가까운 지역에서는 여전히 수요가 높습니다," 라고 그녀는 말했습니다. "새로운 개발이 많아지면서 임대료 상승은 계속해서 둔화될 것으로 보입니다."

Ray White의 부동산 관리 전문가 **브리타니 크레브스(Brittany Krebs)**는 퀸즐랜드주의 새로운 임대법이 임대료 상승을 둔화시켰다고 지적했습니다.

퀸즐랜드의 임대 개혁은 6월 6일부터 시행되었으며, 임대 가격 경쟁 금지, 임대료 인상 간격을 12개월로 제한, 선불 임대료 한도 설정 등의 규정을 포함하고 있습니다.

"이러한 추세는 계속될 것으로 보입니다... 모든 임대 계약이 새로운 임대 규정에 맞춰지는 데 시간이 걸릴 것입니다," 라고 그녀는 말했습니다.

"임대 시장은 매우 흥미로운 시기입니다. 공실률은 여전히 낮고, 투자자 활동은 혼합된 모습을 보이고 있습니다. 일부 지역에서는 투자자들이 매물을 매각하고 주거 소유자들이 구매하는 단계를 겪고 있지만, 남부 지역에서는 큰 성장세를 보이고 있습니다."

**"데이지 힐(Daisy Hill), 마스든(Marsden), 서니뱅크(Sunnybank), 로간(Logan)과 같은 지역이 큰 성장세를 보이고 있다고 생각합니다."

크레브스는 골드코스트의 매우 높은 임대료가 투자 수요를 자극하고 있으며, 세입자들이 **쿠메라(Coomera)**의 높은 임대료를 피하고 **로간(Logan)**과 같은 더 저렴한 지역으로 이동하는 것을 선호하고 있다고 말했습니다.

하코츠(Harcourts) Inner East의 소장 **크리스 로슨(Chris Lawson)**은 성장세가 둔화되었지만, 낮은 공실률이 여전히 임대인들에게 유리하게 작용하고 있다고 설명했습니다.

"시장은 여전히 활발하며, 투자자들에게 걱정할 이유는 없습니다," 라고 그는 말했습니다. "세입자들에게는 예전만큼 힘들지 않지만, 시장은 여전히 안정적입니다. 1월은 우리의 가장 큰 달이므로 앞으로 어떤 일이 일어날지 그때가 중요한 시점이 될 것입니다."

로슨은 투자자 활동이 예상을 뛰어넘고 있는 것이 그들의 에이전시에게는 놀라운 점이었다고 덧붙였습니다.

출처 : https://www.theage.com.au/property/news/brisbane-rents-post-surprise-fall-as-tenants-finally-hit-their-limit-20241002-p5kf8t.html