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투자자들이 다시 시장에 뛰어드는 이유
구매 희망자들에게 기회의 창이 곧 닫힐까?
부동산 전문가이자 Compare the Market의 부동산 전문가인 앤드류 윈터는 부동산 시장에서 '타이밍'을 맞추려는 구매자들이 위험에 처할 수 있다고 경고하고 있습니다.
호주의 부동산 시장이 더 뜨거워질 수 있을까요? 일부 구매자들이 내년에 금리 인하가 있을 것이라고 생각하는 상황에서, 우리는 그 답을 알게 될지도 모릅니다. 이러한 생각만으로도 시장에 대한 열광이 불러일으켜지고 있으며, 많은 구매자들이 다음 자산 가치 상승을 타고자 시장에 몰려들고 있습니다.
7월 한 달 동안 1만 명에 가까운 첫 주택 구매자들이 주택을 구입했으며, 이는 전년 대비 12.8% 증가한 수치입니다. 또한 이들은 더 큰 대출을 받았고, 2023년 7월과 비교해 약정 금액이 증가한 것으로 나타났습니다.
첫 주택 구매자가 되는 것은 여전히 어려운 일
Compare the Market의 최근 설문 조사에 따르면, 62%의 주택 구매 희망자들은 주택 소유의 꿈을 실현하기에 충분한 예산을 갖추지 못한 상황입니다. 또한 39%는 저축 속도가 상승하는 가격에 미치지 못한다고 응답했습니다.
이제 많은 사람들은 내년에 금리가 하락할 것으로 예상되면서 기회의 창이 곧 닫힐 것이라고 믿고 있습니다. 왜냐하면 낮은 금리는 더 저렴한 돈을 빌릴 수 있는 "저렴한 자금"을 의미하며, 이는 더 많은 구매자들이 시장에 유입되어 가격이 더욱 상승할 가능성을 불러오기 때문입니다.
그래서 정말로 구매자들이 가격이 급등하기 전에 들어올 수 있는 마지막 기회일까요?
현금 금리의 미래는 여전히 불확실
9월 이사회 회의에서 RBA 총재 미셸 불록은 올해 말 이전에 금리 인하가 있을 것이라는 추측에 대해 차가운 반응을 보였습니다. 그러나 ANZ와 Westpac을 포함한 많은 경제학자들은 여전히 2025년 2월쯤 금리 인하가 있을 수 있다고 믿고 있습니다.
Financial Review의 분기별 조사에 따르면, 중간 예측자들은 2025년 첫 번째 회의에서 현금 금리가 4.35%에서 4.1%로 떨어질 것으로 예상하고 있으며, 정책이 충분히 완화될 때까지 3.35%로 내려갈 것으로 보고 있습니다.
호주 중앙은행(RBA)이 금리를 낮추고 싶은 유혹에 빠질 수 있지만, 그들은 신중하게 움직여야 합니다. 호주는 금리 인하 이후 부동산 붐이 자주 일어났던 역사를 가지고 있습니다. 이는 부동산 투자자들에게는 좋은 소식일 수 있지만, 젊은 호주인들이 주택 시장에 진입하기 어렵게 만들 위험도 있습니다.
부동산 시장은 이미 매우 뜨거운 상태입니다. 그리고 첫 주택 구매자들만이 파이를 나누기 위해 경쟁하는 것이 아닙니다. 5월 한 달 동안 부동산 투자자들에게 새로 발급된 주택 대출 약정액은 2.7% 증가하여 놀라운 110억 달러에 달했으며, 이는 2022년 3월 이후 가장 높은 수치입니다. 2023-24 회계연도 동안 투자자 대출(리파이낸싱 제외)은 거의 18% 증가해 총 1,179억 달러에 이르렀습니다.
지금이 집을 사기에 좋은 시기일까?
지금 집을 구매하면 가격이 상승할 경우 자산 가치를 쌓을 수 있으며, 이는 대출 대비 자산 비율(LVR)을 개선해 몇 년 후 더 낮은 금리를 확보할 수 있을 가능성이 있습니다. 그렇다고 해서 은행이 자동으로 금리를 낮춰줄 것이라고 기대하지 마세요. 그 할인율을 직접 협상해야 할 가능성이 큽니다.
항상 경계를 늦추지 말고 시장 금리와 비교해 금리가 여전히 경쟁력을 유지하는지 확인하세요. 단기적으로 부동산 가격이 어떻게 될지 예측할 수는 없지만, 분명한 것은 우리가 약간의 문제를 안고 있다는 점입니다.
금리 인하가 일어나면, 호주의 지속적인 주택 부족 문제와 맞물려 가격 상승이 가속화될 위험이 있으며, 이는 많은 잠재적 구매자들에게 기회의 창을 닫아버릴 수 있습니다.
저는 보통 시장의 타이밍을 맞추는 것을 좋아하지 않지만, 만약 당신이 충분한 예산을 모았고, 상환할 자신이 있으며, 필요와 예산에 맞는 부동산을 찾았다면, 과감한 결정을 생각해볼 가치가 있을 것입니다.
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