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CoreLogic은 지난 회계연도 동안 주택 가격 상승에서 "뚜렷한 대비"를 드러냈습니다.
호주의 주택 가치는 꾸준히 상승세를 이어가며 6월에 0.7% 추가 상승하여 18개월 연속 가격 상승을 기록했다고 CoreLogic의 주택 가치 지수(HVI)가 보여주고 있습니다.
2023-24 회계연도 동안, 주택 가치는 8% 상승하여 호주의 중간 주택 가치는 59,000달러가 증가해 현재 794,000달러에 이릅니다.
HVI 보고서는 FY22-23과 비교하여 국가 지수의 "뚜렷한 대비"를 언급했으며, 당시 지수는 2% 하락하고 가치가 7.5% 하락했던 해로, 2022년 5월에 시작된 통화정책 긴축 사이클의 영향을 받았습니다.
그러나 강력한 연간 상승에도 불구하고 성장률 추세는 그 이후로 완화되기 시작했으며, 분기별 최고치 3.3%에서 하락했습니다.
사실, 지난 세 분기 동안 가격 상승률은 비교적 일관되게 유지되었으며, 2024년 6월 분기에는 1.8%의 상승을 기록했고, 이는 3월 분기(1.9%)와 12월 분기(1.8%)와 유사한 결과였습니다.
CoreLogic의 연구 이사인 Tim Lawless에 따르면, 국가 지수는 올해 2월 이후 월간 0.5%에서 0.8% 사이에서 상승하며 "안정적인 궤도"를 찾았습니다.
"높은 금리, 생활비 압박, 부담 능력 문제 및 긴축된 신용 정책 등의 다양한 하방 위험에도 불구하고 지속적인 성장이 이어지고 있습니다,"라고 Lawless는 말했습니다.
"주택 시장의 회복력은 공급이 부족하여 가치 상승 압박을 받고 있는 상황으로 돌아갑니다."
한편, PropTrack의 주택 가격 지수도 6월에 0.18% 상승하며 다시 한 번 새로운 최고치를 기록했으나, 이는 2022년 12월 이후 월간 성장률이 가장 느린 속도였습니다.
그럼에도 불구하고, 가격은 2022년 12월 저점에서 10.14% 상승했으며, 올해 들어 현재까지 3.14% 상승하여 2023년 6월 수준을 6.55% 상회하고 있습니다.
PropTrack의 수석 경제학자인 Eleanor Creagh는 강력한 인구 성장, 타이트한 임대 시장, 주택 자산 증가가 올해 시장에 나오는 주택 수 증가에도 불구하고 주택 수요를 계속해서 강화하고 있다고 말했습니다.
"한편, 건설 활동은 여전히 어려움을 겪고 있어, 신규 건설 부족으로 인한 만성적인 주택 부족 현상이 악화되고 있습니다,"라고 그녀는 말했습니다.
Creagh는 구매자와 판매자의 지속 가능성이 주로 금리 안정성 덕분이며, 주택 가격 상승은 많은 사람들이 "부담 능력 문제를 극복하고 추가 성장을 기대하며 거래하도록" 동기 부여했다고 말했습니다.
"그 결과, 수요가 공급을 초과하여 가격과 임대료를 높이고 높은 금리 환경을 상쇄하고 있습니다,"라고 Creagh는 말했습니다.
"7월부터 세금 인하로 가계 소득이 증가하고 차입 능력과 구매자 예산이 증가하여 가격 상승을 더욱 지원할 것입니다.
"주택 가격은 앞으로 몇 달 동안 상승할 것으로 예상되지만, 특히 금리에 대한 불확실성이 증가함에 따라 계절적으로 더 조용한 겨울 기간 동안 더 느린 속도를 유지할 가능성이 높습니다."
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