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예비 주택 구매자들 사이에서 지금이 주택을 사기에 좋은 시기인지에 대한 비관적인 시각이 2023년 초 이후 최저 수준으로 떨어졌습니다.
이번 주 발표된 웨스트팩-멜버른 연구소 소비자 신뢰도 조사에 따르면, 소비자들은 금리가 하락하거나 더 이상 오르지 않을 것이라고 예상하며, 내년 주택 가격이 상승할 것으로 보고 있습니다.
현장에서 중개인들은 일부 구매자들이 금리 인하로 인해 내년에 더 많은 경쟁에 직면하기 전에 집을 사려고 노력하고 있다고 보고했습니다.
웨스트팩 조사에 따르면, "주택 구매 시기" 지수는 78포인트로 지난해 초 이후 가장 높은 수준에 도달했지만, 여전히 100포인트 이하로, 매우 부정적인 영역에 머물러 있습니다.
웨스트팩의 선임 경제학자 **매튜 하산(Matthew Hassan)**은 이 지수가 장기 평균인 120포인트에 비해 훨씬 낮은 상태라고 설명했습니다.
"조금 나아졌지만 여전히 굉장히 비관적인 상태입니다," 라고 하산 씨는 말했습니다.
"사람들이 금리 인상에 대한 두려움을 어느 정도 진정시키고 있고, 이제 금리가 내려갈 가능성이 더 크다고 소비자들이 인식하고 있습니다."
하산 씨는 이 개선이 부분적으로는 지역적인 요인 때문이라고 덧붙였으며, 퀸즐랜드와 사우스 오스트레일리아에서는 주 정부가 첫 주택 구매자 지원을 도입하면서 큰 폭의 상승을 보였고, 빅토리아는 투자자들에게 부과된 세금 인상으로 인해 하락했다고 밝혔습니다.
조사 결과에 따르면, 모기지 금리에 대한 소비자의 기대치는 7월 이후 3분의 1 수준으로 떨어졌으며, 소비자들의 3분의 2는 내년에 주택 가격이 상승할 것으로 보고 있습니다.
"금리가 영향을 미치긴 하지만, 가격과 소득도 중요합니다. 금리가 변하면서 주택 구매 여건이 조금 나아지겠지만, 그 개선폭은 그리 크지 않을 것입니다."
그는 2월에 첫 금리 인하가 있을 것으로 예상하며, 그 이후로는 분기마다 한 차례씩의 인하가 이루어질 것으로 내다봤습니다.
그는 개인적인 상황에 따라 지금이 집을 사기에 좋은 시기일지 여부가 달라진다고 강조했지만, 높은 금리 환경에서도 대출을 받을 수 있는 사람들이 높은 모기지 금리로 인해 가격에서 밀려나는 사람들보다 우위를 점하고 있다고 말했습니다.
"지금 구매를 미루더라도 더 나은 가격을 기대할 수 없다는 인식이 있지만, 아직 금리가 낮아지지 않아 구매 결정에 큰 도움이 되지는 않습니다," 라고 그는 덧붙였습니다.
AMP의 수석 경제학자 **셰인 올리버(Shane Oliver)**는 이번 조사 결과 많은 소비자들이 지금이 집을 사기 좋은 시기가 아니라고 생각하고 있지만, 금리가 높고 구매 수요가 낮은 시기가 반드시 나쁜 시기는 아니라고 설명했습니다. 특히, 멜버른과 시드니 일부 지역처럼 가격이 하락하고 있는 곳에서 말이죠.
"우리는 또한 매물 증가를 보고 있기 때문에, 이러한 지역에서는 점점 더 구매자 우위 시장이 되고 있습니다," 라고 그는 말했습니다. "지금이 집을 둘러보기에 나쁜 시기는 아닙니다."
반면, 브리즈번과 퍼스에서는 부동산 가격이 계속 급등하고 있어 상황이 다르다고 덧붙였습니다.
그는 내년 2월에 금리가 인하될 것으로 예상하고 있지만, 12월에도 가능성이 있다고 말하며, 이는 기본 인플레이션율이 떨어지기 때문이라고 설명했습니다.
그는 완화 사이클이 시작되면 부동산 시장이 활기를 띠겠지만, 역사적으로는 시장이 본격적으로 상승하기 위해서는 몇 차례의 금리 인하가 필요하다고 밝혔습니다.
"금리가 인하되면, 구매자들이 추가 금리 인하 기대감을 갖기 시작하면서 궁극적으로 부동산 시장이 활기를 띠게 됩니다. 이는 첫 번째 금리 인하 직후가 아닌, 그 후 몇 달 내에 본격화될 것입니다."
또한 금리 인하가 예상되면, 경매에 나온 매물이 더 늘어날 가능성은 낮아지며, 이는 가격 하락을 막는 역할을 할 수 있다고 덧붙였습니다.
"금리 인하가 곧 있을 것 같다면, 버티는 것이 더 현명한 선택일 수 있습니다."
모기지 브로커인 **크리스 포스터 램지(Chris Foster Ramsay)**는 주택 구매자들이 중앙은행의 움직임을 앞서서 행동하려는 모습을 포착했다고 말했습니다.
"똑똑한 사람들은 금리 인하 전에 집을 사려고 노력하고 있습니다. 금리 인하가 시장에 미치는 영향을 고려한 것입니다."
"만약 금리가 떨어지면 대출 한도가 늘어나고, 그로 인해 더 많은 경쟁이 생길 수 있지 않을까? 그리고 그에 따라 부동산 가격도 올라갈 수 있지 않을까 하는 걱정이 많습니다."
구매자들이 지금 집을 사야 할지, 기다려야 할지 묻는다면, 그는 금리 인하를 기다리다가 더 높은 가격을 지불하게 될 위험이 있다고 설명합니다.
그는 단일 소득을 가진 구매자들이 적합한 주택을 두고 경쟁하기가 매우 어렵다고 말하며, 이들이 주택 크기나 위치에서 타협하거나 가족의 도움을 받는 경우가 많다고 덧붙였습니다.
또한 부부는 대출 한도가 더 나은 편이지만, 여전히 현금 보조금이나 정부 지원이 필요하다고 말했습니다.
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