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호주의 중간 주택 가격이 6월에 새로운 최고치를 기록했지만, 가격 상승 속도는 18개월 만에 가장 느린 월간 속도를 보였습니다.
최신 PropTrack 주택 가격 지수에 따르면, 6월에 전국적으로 가격이 0.18% 상승했으며, 지난 1년 동안 6.55% 상승했습니다.
주택 가격이 역대 최고 수준임에도 불구하고, 가격 상승 속도가 느려지는 것은 폭등하는 주택 가격으로 인해 시장에서 배제될 것을 우려하는 구매자들에게 환영받을 것입니다.
지난해 많은 지역에서 주택 가격이 급등했지만, 2022년 5월 이후 13차례의 금리 인상으로 차입 능력이 약 30% 감소했습니다.
매우 강한 주택 구매 수요가 가격을 높게 유지했으며, 특히 판매 중인 주택이 부족한 지역에서 그러했습니다.
그러나 일부 도시에서 더 많은 주택이 시장에 나오면서, 모든 주요 도시에서 가격 상승이 둔화되기 시작했다고 PropTrack의 수석 경제학자인 엘레노어 크리그는 말했습니다.
“여름 판매 시즌이 끝난 이후로 성장 속도가 꾸준히 둔화되고 있으며, 이는 구매자들이 더 많은 선택지를 누리게 되기 때문입니다.”라고 그녀는 말했습니다.
구매자들은 또한 오늘부터 시행되는 3단계 세금 감면이 구매자들의 차입 능력을 수만 달러 증가시켜 부동산에 더 많은 돈을 쓸 수 있을 것으로 예상됩니다.
연봉 10만 달러를 버는 주택 구매자는 2,179달러의 세금 감면을 받아 차입 능력이 약 2만 5천 달러 증가하고, 연봉 15만 달러를 버는 구매자는 3,729달러를 절약하여 약 3만 7천 달러를 더 빌릴 수 있게 됩니다.
이 변화로 인해 구매자들이 더 많은 돈을 쓸 수 있게 되지만, 이는 양날의 검이 될 수 있습니다. 더 큰 예산은 가격 상승을 초래할 가능성이 있다고 크리그는 말했습니다.
“7월부터 세금 감면이 가계 소득을 높이고 차입 능력과 구매자 예산을 증가시켜 가격 상승을 더욱 지원할 것입니다.”라고 그녀는 말했습니다.
그렇다고 해서 차입 능력의 증가는 성장 속도를 갑자기 가속화시키지는 않을 것입니다.
“향후 몇 달 동안 주택 가격이 상승할 것으로 예상되지만, 계절적으로 조용한 겨울철 동안에는 특히 금리 전망에 대한 불확실성이 증가함에 따라 더 느린 속도를 유지할 가능성이 큽니다.”라고 크리그는 말했습니다.
호주의 주요 대출 기관의 경제학자들은 여전히 다음 금리 움직임이 하락할 것이라고 생각하지만, 예상보다 높은 인플레이션 결과로 인해 8월에 있을 준비은행 이사회 회의에서 금리 인상 가능성이 높아졌습니다.
준비은행은 지난달 금리를 동결했으며, 이사회는 금리 인상을 논의했지만 금리 인하를 고려하지는 않았습니다.
호주의 중간 주택 가격은 지난 1년 동안 6.55% 상승했으며, 주택 가격이 유닛(6.6%)보다 약간 더 빠르게 상승했습니다(6.74%).
하지만 일부 도시에서는 성장 속도가 훨씬 더 빠릅니다.
퍼스의 중간 주택 가격은 지난 1년 동안 23% 상승하여 모든 주요 도시 중 가장 빠른 속도로 성장하여 76만 2천 달러의 사상 최고치를 기록했습니다.
한편 애들레이드의 중간 주택 가격은 80만 달러를 돌파하여 지난 1년 동안 약 15% 상승하여 새로운 최고치인 81만 달러를 기록했습니다.
브리즈번 시장도 앞으로 나아가고 있으며, 주택 가격은 1년 전과 비교하여 거의 14% 상승했으며 유닛은 거의 17% 상승했습니다.
퀸즐랜드 주도는 이제 시드니에 이어 호주에서 두 번째로 비싼 도시가 되었으며, 브리즈번의 결합 주택 및 유닛 가격(84만 달러)이 6월에 0.5% 상승하여 캔버라(83만 4천 달러)를 앞질렀습니다. 두 도시는 지난달 공동 2위를 기록했습니다.
한편 호주의 두 대도시에서 구매자들의 상황은 조금 개선되었다고 크리그는 말했습니다.
“시드니와 멜버른에서는 새로운 매물이 늘어나면서 올해 시장에 나온 신규 매물의 흐름이 증가하여 구매자들의 선택 폭이 넓어졌습니다.”
시드니의 주택 가격은 6월에 0.41% 상승하여 새로운 사상 최고치를 기록했지만, 이는 올해 가장 느린 성장 속도였습니다. 시드니의 일반적인 주택 가치는 이제 142만 8천 달러이며, 유닛 중간 가격은 81만 8천 달러입니다.
BresicWhitney의 최고 경영자인 토마스 맥글린은 시장의 약간의 둔화가 경매 청산율과 경매 등록자 수의 평균 감소로 반영되었다고 말했습니다.
“하지만 여전히 많은 구매자들이 주택을 사고 싶어합니다.”라고 그는 말했습니다. “금리 인상 사이클이 시작된 이후로 우리는 시장의 분위기가 RBA의 논평과 발표되는 많은 거시 경제 데이터에 크게 좌우되는 것을 보아왔습니다.”
“하지만 금리가 인상된다고 해도 시장에 가격이 하락하는 영향을 미치지는 않을 것이라고 생각합니다.”
그는 세금 감면이 광범위한 가격 상승을 촉발하지는 않겠지만, 더 저렴한 주택 가격을 지지할 수 있다고 말했습니다.
“일부 가격대에서는 특히 첫 주택 구매자 시장에서 영향을 미칠 것입니다.”라고 그는 말했습니다.
멜버른에서는 6월에 가격이 0.43% 하락하여 1년 전과 비슷한 수준으로 돌아갔습니다. 크리그는 이는 3개월 연속 하락한 것이라고 말했습니다.
“멜버른에서는 다른 시장에 비해 더 많은 선택지를 누린 구매자들이 지속적으로 있어 왔기 때문에 가격 모멘텀이 약합니다.”라고 그녀는 말했습니다.
“동시에, 빅토리아의 인구 증가에 비해 건설 비율이 다른 지역에 비해 어느 정도 균형을 이루고 있습니다.”
크리그는 멜버른에서 판매 중인 주택의 총 수가 2023년 중반부터 10년 평균을 상회하고 있다고 말했습니다.
호바트, 다윈, 캔버라에서는 6월에 가격이 약간 하락했습니다.
앞으로의 가격 성장 둔화 예상
앞으로, 부동산 가치는 지난 1년보다 느린 속도로 상승할 것으로 예상됩니다.
“소규모 주요 도시 시장인 퍼스, 애들레이드, 브리즈번은 낮은 재고 수준이 강한 구매 수요 속에서 경쟁을 심화시켜 성장 둔화에도 불구하고 여전히 우위를 유지할 가능성이 높습니다. 반면 호바트와 멜버른은 약한 가격 모멘텀이 계속될 것입니다.”라고 크리그는 말했습니다.
멜버른에서는 6월에 가격이 0.43% 하락하여 1년 전과 비슷한 수준으로 돌아갔습니다. 크리그는 이는 3개월 연속 하락한 것이라고 말했습니다.
“멜버른에서는 다른 시장에 비해 더 많은 선택지를 누린 구매자들이 지속적으로 있어 왔기 때문에 가격 모멘텀이 약합니다.”라고 그녀는 말했습니다.
“동시에, 빅토리아의 인구 증가에 비해 건설 비율이 다른 지역에 비해 어느 정도 균형을 이루고 있습니다.”
크리그는 멜버른에서 판매 중인 주택의 총 수가 2023년 중반부터 10년 평균을 상회하고 있다고 말했습니다.
호바트, 다윈, 캔버라에서는 6월에 가격이 약간 하락했습니다.
앞으로의 가격 성장 둔화 예상
앞으로, 부동산 가치는 지난 1년보다 느린 속도로 상승할 것으로 예상됩니다.
“소규모 주요 도시 시장인 퍼스, 애들레이드, 브리즈번은 낮은 재고 수준이 강한 구매 수요 속에서 경쟁을 심화시켜 성장 둔화에도 불구하고 여전히 우위를 유지할 가능성이 높습니다. 반면 호바트와 멜버른은 약한 가격 모멘텀이 계속될 것입니다.”라고 크리그는 말했습니다.
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