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이 블로그에서는 호주 전국의 주택 시장에 대해 다루고 있으며, 두 개의 차트와 두 개의 테이블이 포함되어 있습니다.
우선, 공급과 수요가 부동산 시장을 움직입니다.
첫 번째 차트에서 볼 수 있듯이, 주택 판매 건수, 즉 수요 측면은 여전히 높은 수준을 유지하고 있습니다. 반면, 매물로 나온 주택의 수는 서서히 줄어들고 있습니다. 첫 번째 차트의 선 그래프에서 볼 수 있듯이, 매물로 나온 주택의 수는 감소하고 있으며 현재 시장에 약 3개월치의 공급이 남아 있습니다.
여기에는 모든 공급이 포함되어 있는데, 그중 일부는 상태가 좋지 않은 매물들입니다.
따라서 매물로 나온 지 6개월 정도 된 집들과 같은 오래된 매물을 제외하고 보면, '판매 가능한' 공급은 상당히 제한적임을 알 수 있습니다.
그 결과, 주택 가격이 다시 상승하고 있습니다.
2023년 동안 금리가 인상되면서 가격이 다소 완화되었지만, 장기적으로 보면 호주 전역에서 주택 가격이 상당히 상승했습니다. 2000년 시드니 올림픽 이후로 주택 가격은 3.6배 상승했으며, 아파트와 타운하우스는 2.5배 상승했습니다.
사람들은 종종 저에게 부동산 사이클이 얼마나 지속되는지, 즉 정점에서 정점까지 또는 저점에서 저점까지 걸리는 시간이 얼마나 되는지 묻습니다. 이에 대한 답은 평균적으로 약 4년입니다.
과거에는 7년이었고, 저도 그때는 그렇게 말했었지만, 요즘은 정보가 전달되는 방식과 이에 반응하는 속도가 빨라졌고, 자금이 이동하는 방식도 빨라졌기 때문에 사이클이 더 짧아졌습니다.
따라서 현재는 약 4년 정도의 사이클이 있으며, 앞으로 10년 정도 지나면 사이클이 3년 정도로 더 짧아질 가능성이 있습니다.
흥미로운 점 중 하나는 주요 대도시와 관련된 것입니다. API 매거진의 최근 설문 조사에 따르면, 응답자의 70%가 향후 12개월 동안 주택 가격이 상승할 것으로 예상하고 있는 반면, 지역 시장에서는 53%가 가격이 상승할 것으로 생각하고 있습니다.
대도시나 지역 시장 모두에서 향후 12개월 동안 주택 가격이 하락할 것이라고 생각하는 사람은 많지 않았습니다.
앞으로를 전망할 때 중요한 또 다른 요소는 여전히 코로나19 기간 동안 고정된 낮은 금리를 유지하고 있는 사람들이 있다는 것입니다. API 설문 조사에 따르면, 현재 가정의 약 1/3만이 모기지 스트레스를 받고 있다고 생각한다고 답했습니다.
이는 일부 신문에서 보도한 것만큼 높은 수치는 아닙니다.
그리고 낮은 고정 금리를 적용받고 있는 사람들이 앞으로 6개월에서 12개월 안에 이 금리에서 벗어나게 될 가능성이 큰데, 이 중에서 단 13%만이 투자 자산이나 다른 자산을 매각해야 생활비를 충당할 수 있을 것이라고 답했습니다.
대다수인 약 70%는 이미 새로운 모기지 금리를 협상했으며, 그 차이를 충당할 수 있을 만큼의 자금을 마련했다고 말했습니다.
이는 긍정적인 신호입니다.
마지막으로, 첫 번째 테이블은 호주 전역의 기존 주택 구매자 유형을 보여줍니다. 이 시장 유형은 지난 5년 동안 비율 면에서 크게 변하지 않았습니다.
두 번째 및 그 이후 주택 소유자가 45%의 시장 점유율로 여전히 주도하고 있습니다.
그리고 26%는 첫 주택 구매자입니다.
투자자는 호주 전체 시장에서 큰 비중을 차지하지 않습니다. 이는 장기적인 추세를 살펴볼 때도 일치하는데, 호주 인구의 약 30%가 임대 생활을 하고 있기 때문입니다.
따라서 앞으로도 임대 공급을 늘리는 것은 어려운 과제가 될 것입니다.
투자자들의 주택 선호도를 보면, 독립 주택은 여전히 30%의 시장 점유율을 차지하고 있지만, 지난 12개월 동안 감소했습니다. 반면, 아파트에 대한 투자자들의 관심은 24%로 상승 중이며, 타운하우스는 18%로 안정적입니다.
독립 주택에 대한 관심이 줄어든 이유는 주택 가격이 너무 높아졌고, 임대 수익률이 더 이상 매력적이지 않기 때문이라고 생각합니다.
반면, 아파트에 대한 투자자들의 관심이 상승하는 이유는 아파트가 더 저렴하기 때문입니다.
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