첫 번째 집을 투자 목적으로 구매하기

렌트베스팅은 이상적인 동네에서 살면서 부동산 시장에 첫발을 디디려는 구매자들에게 인기 있는 전략입니다.

꿈꾸던 동네에서 집을 구매할 여유가 부족하다면, 다른 곳에 투자용 부동산을 사서 임대하는 방법을 고려해 볼 수 있습니다. 이 방법을 '렌트베스팅'이라고 하며, 원하는 동네에서 생활하면서도 부동산 시장에 진입할 수 있는 첫 주택 구매자들에게 인기 있는 방법입니다. 하지만 이 방법이 당신에게 적합할지는 고민해봐야 합니다.

투자용 부동산을 먼저 구매하는 이점

거주용 주택을 구매할 때와 비교해, 투자용 부동산을 구매할 때는 몇 가지 중요한 요소를 고려해야 합니다. 거주용 주택 구매는 감정적인 결정인 반면 투자용 부동산 구매는 숫자를 따져보는 것입니다. 그러나 이 방법은 여러 이점을 제공합니다:

예산에 맞춰 검색 범위를 조정할 수 있습니다.

원하는 지역에서 주택 가격이 부담스럽다면 투자용 부동산 구매가 좋은 대안이 될 수 있습니다. 투자용 부동산을 구매할 때는 더 넓은 범위에서 가성비 좋은 투자처를 찾을 수 있습니다.

더 나은 수익 기대

마음보다는 머리를 사용하여 구매하기 때문에, 임대 수익과 자본 성장 같은 핵심 요소에 집중할 수 있습니다. 이는 거주 목적으로 샀을 때보다 투자용 부동산의 가치가 더 많이 상승할 수 있음을 의미하며, 그렇지 않았다면 놓쳤을 임대 수익도 얻을 수 있습니다.

차입력 증가 가능성

투자용 부동산에서 발생하는 임대 수입은 추가 수입원이 되어 차입력을 높일 수 있습니다. 만약 부동산이 긍정적인 손익을 내고 있다면(임대 수입이 지출보다 많다면), 이는 나중에 거주용 주택을 구매할 때 당신의 연간 수입을 증가시켜 차입력을 높일 수 있습니다.

세금 혜택

투자용 부동산 소유는 다양한 세금 혜택을 제공합니다, 예를 들어, 투자 대출의 이자(만약 이자만 납부하는 대출이라면), 지방세, 수리 및 유지 보수 비용 등을 세금 공제로 청구할 수 있습니다.

더 큰 유연성

렌트베스팅은 원하는 동네에서 계속 임대해 살면서 필요하거나 원할 때 이사할 유연성을 유지하고 싶은 사람들에게 적합한 선택일 수 있습니다. 특정 지역에서 구매할 여유는 없지만, 그곳에서 임대하는 것은 가능할 수 있습니다. 보통 원하는 동네에서는 임대료가 주택담보 대출 상환보다 저렴하기 때문입니다.

투자용 부동산을 구매할 때 첫 주택 구매자 보조금(FHOG) 혜택을 받을 수 있나요?

첫 주택 구매자 보조금은 오직 거주 목적의 부동산에만 적용되며, 투자용 부동산에는 해당되지 않습니다. 하지만 거주하는 주에 따라, 부동산에 6개월 동안 지속적으로 거주한 후 임대를 내놓을 수 있습니다.

출처 : https://www.yourinvestmentpropertymag.com.au/buying-property/buying-your-first-home-as-an-investment