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호주 주택 가격 상승률, 저렴성 문제 지속으로 유닛 가격 상승률 하우스 추월 예상
주요 요약
호주 주택 시장의 악화된 저렴성과 증가된 재고로 인해 전국적으로 가격 상승률이 완화될 것으로 예상됩니다.
이로 인해 시장에서 가격이 비싼 많은 구매자들이 대신 단지 시장으로 옮겨갈 것입니다.
옥스포드 이코노믹스의 새로운 보고서에 따르면, 올해 아파트가 주택을 능가할 것으로 예상됩니다.
호주 주택 시장은 ‘변곡점’에 도달했으며, 옥스포드 이코노믹스의 새 보고서에 따르면 앞으로 몇 년 동안 단지 가격 상승률이 주택을 추월할 것으로 예상됩니다.
가격 상승
보고서에 따르면, 2024년까지 전반적으로 부동산 가격 상승률이 약 2.7%로 둔화될 것으로 예상됩니다.
이는 2023년 코어로직이 기록한 8.1%의 전국 가격 상승률에 비해 훨씬 낮습니다.
그러나 옥스포드 이코노믹스는 2025-2026년에 가격 상승률이 6% 이상으로 빠르게 회복될 것으로 예상합니다.
그리고 한 수도 도시가 모든 도시를 능가할 것입니다.
단지 가격 상승률, 주택 가격 상승률 추월 예상
종합 수도 도시의 전반적인 주택 가격 상승률은 2024년에 2.1%로 상대적으로 저조할 것으로 예상되지만, 단지 가격은 4.6%로 더 빠른 속도로 상승할 것으로 보고서는 밝힙니다.
유닛(Unit) 가격 예측, 2024-2026
유닛(Unit)는 시드니(6%), 브리즈번(5.1%), 애들레이드(3%), 멜버른(2%)에서 주택을 능가할 것으로 예상됩니다.
퍼스에서는 유닛(Unit) 가격이 8.5% 급등할 것으로 예상되지만, 주택 가격은 더 빠른 속도로 성장할 것으로 예측됩니다.
2025년에는 호주 단지 시장의 성장이 더욱 증가할 것으로 예상됩니다.
전국적으로, 단지 가격은 2025년과 2026년에 각각 7.6% 성장할 것으로 예상되며, 퍼스가 연간 9.7%로 성장을 이끌 것으로 예상되고, 시드니(8.3% p.a.), 브리즈번(8.2% p.a.) 및 다윈(8% p.a.)이 뒤따를 것입니다.
증가의 원인은 무엇인가?
주로 그들의 저렴성 때문입니다.
주택에 비해 상대적으로 저렴한 유닛(Unit) 가격이 성장을 이끌 것으로 예상되며, 높은 부동산 가격과 높은 이자율이 결합되어 많은 구매자들에게 주택 구매를 더욱 어렵게 만들었습니다.
결국, 대출 능력이 크게 줄어든 상황에서 단지는 지출이 적은 구매자들에게 더 매력적인 옵션이 될 수 있습니다.
주택 가격 상승률 예측: 각 주요 도시별 비교
지난해 가장 빠른 가격 상승률을 보인 세 도시 — 퍼스, 애들레이드, 브리즈번 —은 2024년을 지나면서 전국에서 가장 강력한 시장으로 남아 있을 것으로 예상됩니다.
주택 가격 예측, 2024-2026
옥스포드 이코노믹스의 수석 경제학자이자 보고서의 저자인 마리 킬로이는 광고된 리스팅 수준이 낮고 저렴성이 이 세 도시의 부동산 가격을 2024년에도 지지해 줄 것이라고 덧붙였습니다 — 퍼스, 애들레이드, 브리즈번.
그리고 가장 두드러진 승자는 퍼스입니다.
보고서는 2024년 퍼스의 주택 가격이 9.3% 급증할 것으로 예측합니다. 이는 주로 저렴성, 서호주의 강력한 경제, 빠른 인구 증가, 낮은 실업률 및 전국적인 주택 공급 부족에 의해 주도됩니다.
이러한 문제들은 건설 병목 현상이 구매자들을 이미 부족한 기존 주택으로 밀어붙이는 시점에서 도시에 대한 수요를 증가시킬 것입니다.
퍼스의 예상 가격 상승률은 2025년까지 도시의 중간 주택 가격이 애들레이드를 추월할 것임을 의미합니다.
애들레이드의 부동산 가격 상승률은 저렴성이 강화되고 공급이 제한된 후 2023년 거의 11% 상승한 후 올해 1%로 둔화될 것으로 예상됩니다.
한편, 브리즈번의 부동산 가격 상승률은 퍼스에 이어 두 번째로 빠른 주택 가격 상승률을 기록할 것으로 예상되며, 2024년에 3.9% 상승할 것으로 예상됩니다.
“브리즈번 시장은 남부 수도에 비해 상대적으로 저렴한 가격과 함께 향후 고용 전망이 좋고, 주 및 해외 이민에 의해 촉발된 수요, 그리고 새로운 주택 공급 부족으로 계속 혜택을 받고 있습니다,”라고 킬로이가 말했습니다.
다른 곳에서, 지난해 주택 가격이 7.72% 상승한 호주에서 가장 비싼 도시인 시드니는 2024년에 훨씬 느린 성장 속도인 1%를 기록할 것으로 예상됩니다.
저렴성이 악화됨에 따라 수요가 완화되고 리스팅 볼륨이 증가할 것으로 예상됩니다.
멜버른에서는 공급 증가와 정책 변경이 투자자 수요를 억제함에 따라 연간 0.7% 성장률에 그칠 것으로 예상됩니다.
“상위 사분위수(가장 높은 가격대의 주택들)의 성장이 점점 둔화되고 있어, 저렴성이 악화됨에 따라 수요가 더 비싼 가격대에서 시장 중간으로 이동하는 것으로 보인다”
고 킬로이는 말했습니다.
하지만 이는 2025년과 그 이후에 가속화될 것으로 예상됩니다.
그리고 몇 년 동안 부진했던 한 도시가 반등을 예고하고 있습니다 - 다윈.
보고서에 따르면, 다윈의 주택 가격 상승률은 2024년 중반부터 가속화되어 2025년에 7%, 2026년에 8.2%로 뛸 것으로 예상됩니다. 이는 정부가 고용 성장을 촉진하기 위해 추가 투자를 하는 데 따른 것입니다.
북부 준주에서는 향후 몇 년간 방위 프로젝트에 60억 달러 이상이 투입되어 약 7,500개의 새로운 일자리가 창출될 것으로 예상됩니다.
다윈의 중간 주택 가치는 2023년에 1.58% 하락했으며, 2022년의 경기 침체 이후 아직 회복되지 않았습니다.
투자자들에게 마지막으로…
부동산 투자에 있어서, 낮은 가격이나 비정상적인 가격 상승률 예측만으로는 좋은 투자 기회가 될 수 없습니다.‘저렴한’ 부동산은 항상 ‘저렴할’ 것이므로, 좋은 거래라고 생각하고 빠져들지 마십시오.
또한, 다른 투자 기준에 부합하지 않는 한, 유행하는 지역이나 성장 지역을 따라가지 마십시오.
향후 10년 동안, 타운하우스, 빌라 단지 및 가족 친화적인 아파트는 현재 주택에 비해 저렴한 입문 가격을 고려할 때 훌륭한 투자가 될 것입니다.
그리고 건설 비용이 급증함에 따라 모든 새 아파트 프로젝트는 현재 완공된 프로젝트보다 25%-30% 더 비쌀 것이며, 이로 인해 기존 아파트의 가치도 상승할 것입니다.
투자자들에게 제 조언은 다음과 같습니다:
고층 아파트 타워는 피하십시오.
도심 한복판의 위치도 피하십시오 – 이들은 공급이 과잉되어 있고 성장 동력이 낮습니다.
유지 비용이 많이 드는 공유 공간이 많은 복잡한 단지도 피하십시오. 예를 들어 엘리베이터, 수영장, 체육관 같은 시설이 있습니다.
대신, 좋은 학교, 공원, 카페가 가까운 중간 거리 교외에 위치한 큰 "가족 친화적인" 아파트와 단지를 찾으십시오.
여기에 좋은 대중 교통 연결이 추가되면, 미래의 호주 가족에게 이상적인 투자가 될 것입니다.
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