[호주부동산정보] 외국인이 호주 부동산 구매

호주에서 부동산을 구매하는 것은 외국인에게는 몇 가지 제한과 절차가 따릅니다. 아래는 외국인이 호주에서 부동산을 구매하기 위해 알아야 할 필수 정보입니다.

• 외국인 정의: 호주에서 특정 기준을 충족하지 않는 개인은 "외국인"으로 간주됩니다. 호주 시민, 호주의 영구 거주자(12개월 동안 200일 이상 호주에서 거주한 경우), 뉴질랜드 시민권자(444 비자 소지자)만이 외국인으로 간주되지 않습니다. 일시적인 작업 비자를 가진 임시 거주자는 외국인으로 간주됩니다.

• 구매 가능한 부동산: 외국인은 일반적으로 신규 부동산이나 건물을 짓기 위한 빈토지를 구매할 수 있습니다. 그러나 기존의 중고 부동산은 대부분 구매할 수 없으며, 임시 거주자 자격을 가진 경우에만 구매할 수 있는 예외가 있습니다(학생 비자 또는 12개월 이상 거주하는 근로 비자 소지자 등).

• FIRB 승인: 외국 투자자가 호주에서 부동산을 투자하거나 구매하려면 외국투자심의위원회(Foreign Investment Review Board, FIRB)의 승인이 필요합니다. FIRB의 승인을 받지 않은 외국인은 벌금이 부과될 수 있습니다.

• FIRB 승인 소요 기간: FIRB는 특정 기간 내에서 신청을 처리합니다. 일반적으로 FIRB 신청은 약 40~50일 정도 소요되지만, 이전에 비슷한 신청이 있었거나 복잡한 신청인 경우에는 더 오랜 시간이 소요될 수 있습니다.

• FIRB 승인 비용: FIRB 승인에는 비용이 발생합니다. 인수 가치에 따라 수수료가 부과되며, 100만 달러 미만의 인수에는 13,200달러의 수수료가 있습니다. 추가로 100만 달러마다 13,200달러의 수수료가 증가하며, 4,000만 달러를 초과하는 인수에는 최대 522,500달러의 수수료가 부과됩니다.

• 토지세(Land Tax): 토지세는 토지의 가치에 따라 부과되는 연간 세금입니다. 주거용 부동산은 일반적으로 면제되지만 투자용 부동산에는 적용됩니다. 각 주에는 토지세 임계값이 있으며, 임계값을 초과하는 토지에 대해서만 세금이 부과됩니다. 예를 들어, 뉴사우스웨일스(NSW)의 일반적인 토지세 임계값은 969,000달러이고, 퀸즐랜드는 350,000달러, 웨스턴 오스트레일리아는 300,000달러, 빅토리아는 300,000달러(2024년에 50,000달러로 감소)입니다.

• 토지세 추가 부과: 외국인의 경우, 일부 주에서는 토지세에 추가 부과가 있을 수 있습니다. 예를 들어, 뉴사우스웨일스(NSW)에서는 외국인이 소유한 주거용 토지에 4%의 토지세 추가 부과가 있으며, 퀸즐랜드에서는 외국 법인이나 외국 신탁이 소유한 토지에 2%의 부과가 있습니다. 빅토리아에서는 부재 소유자인 경우에만 2%의 부과가 있습니다.

• 취득세 (Stemp duty) : 호주에서 부동산을 구매하면 취득세 또는 Stemp duty라고 불리는 세금을 납부해야 합니다. Stemp duty는 부동산의 구매 가치에 기반하여 부과되는 세금으로, 주정부에 의해 정해진 요율에 따라 계산됩니다. 각 주별로 Stemp duty의 요율과 구매 가치에 따른 세금액이 다를 수 있으며, 주기에 따라 변동할 수도 있습니다.Stemp duty는 부동산 구매 계약이 체결되면 구매자가 납부해야 하는 일정 비율의 세금으로, 보통 부동산 구매 가격이 높을수록 더 높은 Stemp duty가 부과됩니다. 구매자는 부동산 구매 시 구매 가격에 대한 Stemp duty를 계산하여 이를 추가 비용으로 고려해야 합니다.Stemp duty는 부동산 구매가 발생할 때 일반적으로 지불되며, 구매자가 구매 계약을 체결하기 전에 해당 주의 세금 관련 기관에서 정확한 요율과 세금액을 확인하는 것이 중요합니다. Stemp duty는 부동산 구매 비용에 영향을 미치는 요소 중 하나이므로 외국인 투자자는 이를 고려하여 자금 계획을 수립해야 합니다. VIC(빅토리아)에서의 취득세(Stemp duty)는 구매 가격에 따라 다르며, 구매자의 상황에 따라 다를 수 있습니다. 빅토리아 주에서의 취득세 요율은 다음과 같습니다(2023년 7월 기준):

0달러 ~ 25,000달러: 취득세 면제

25,001달러 ~ 130,000달러: 1.4%

130,001달러 ~ 960,000달러:2.37% 대략* 구매 가격에 따라 증가하는 비율로 계산

960,001달러 이상: 6.5% 이상

30만 AUD의 부동산에 대한 일반 취득세는 약 2.37%로, 대략 7,100 AUD 정도로 계산됩니다. 외국인 구매자로서 고객님은 추가로 외국인 구매자 부가세(FPAD)를 지불하셔야 합니다. 빅토리아 주에서는 이 부가세가 8%로 설정되어 있어, 추가로 약 24,000 AUD의 세금이 발생할 것으로 예상됩니다. 따라서, 총 취득세는 대략 31,100 AUD 정도로 예상될 수 있습니다.

위의 정보는 일반적인 가이드라인일 뿐이며, 부동산 구매 시에는 개별적인 사정과 상황에 따라 다를 수 있습니다. 외국인이 호주에서 부동산을 구매하려는 경우, FIRB 신청 절차와 주요 고려 사항에 대해 전문가의 조언을 구하는 것이 중요합니다. 저희에게 연락주시면 전문가분들을 연결 시켜 드리겠습니다 ^^