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호주 전역의 많은 지역에서 평균 보유 기간이 전국 평균의 두 배 이상인 곳들이 있으며, 이는 주택이 단순한 거주지를 넘어서 생활 방식, 커뮤니티, 그리고 진화하는 부동산 가치와 깊이 연결된 장기적인 투자임을 시사합니다.
긴 보유 기간을 자랑하는 지역은 다양한 인구층에게 매력적이며, 생애의 다양한 단계에서도 이 지역에 머무를 수 있게 해주기 때문에 이러한 긴 보유 기간이 나타납니다. 이러한 지역들은 물가 근처, 좋은 학교, 공원, 편리한 교통 등 매력적인 특성을 자랑합니다.
주택을 팔지 않으려는 이유는 주택 가격 상승 외에도 인지세와 같은 세금 및 정책 장벽에 의해 영향을 받습니다. 특히 시드니에서는 주택 소유자들이 자주 매물을 내놓지 않아 전국적으로도 가장 긴 보유 기간을 기록하고 있습니다.
부동산 가격 상승과 낮은 금리가 일부 주택 소유자들에게 더 빠르게 매물을 내놓고 업그레이드를 하도록 하여, 지난 5년 동안 가격이 가장 많이 오른 대도시에서는 평균 보유 기간이 줄어들었습니다.
모든 대도시 지역에서 2014년 이후 평균 보유 기간이 증가했으며, 이는 장기적인 부동산 가격 상승과 인지세와 같은 장벽에 의해 촉진된 결과입니다. 이는 주택 소유자들이 점점 더 자신들의 주택을 장기적인 투자와 정착의 장소로 간주하고 있음을 보여줍니다.
왜 일부 지역에서는 부동산이 좀처럼 시장에 나오지 않을까?
최근 PropTrack의 분석에 따르면, 호주 전역의 많은 지역에서 평균 보유 기간이 전국 평균인 약 10.5년의 두 배 이상이라는 사실이 밝혀졌습니다.
이는 많은 호주인들에게 주택이 단순한 거주지를 넘어서 장기적인 투자로 자리 잡고 있음을 보여줍니다. 이들은 자신의 생활 방식, 커뮤니티, 그리고 부동산 가치의 변화에 깊이 묶여 있습니다.
긴 보유 기간을 자랑하는 지역의 매력
Eleanor Creagh PropTrack 수석 경제학자는 특정 지역이 길게 보유되는 이유는 단일 요인보다는 젠트리피케이션(구도심 지역의 고급화), 향상된 편의 시설, 매력적인 생활 방식, 강력한 커뮤니티 유대 등 여러 요인이 결합된 결과라고 설명했습니다.
그녀는 다음과 같이 언급했습니다.
"이러한 지역들은 종종 물가 근처, 좋은 학교, 공원, 편리한 교통 등의 특성을 자랑하며, 이는 젊은 가족부터 은퇴자까지 폭넓은 인구층에게 매력적입니다."
이러한 지역들은 다양한 생애 단계에서 거주자들의 요구를 충족시킬 수 있으며, 이는 긴 보유 기간의 주요 원인이 됩니다.
일반적으로 결혼, 출산, 은퇴와 같은 인생 사건이 주택 소유자들로 하여금 매매를 결정하게 만들지만, 이러한 긴 보유 기간을 자랑하는 지역에서는 다양한 생활 요구를 충족시킬 수 있기 때문에 거주자들이 이사를 고려하지 않게 만듭니다.
이 지역들은 편리함, 생활 방식, 커뮤니티 같은 ‘끈끈한’ 특성 덕분에 거주자들이 쉽게 떠나지 못하게 만듭니다.
주택 vs. 아파트: 보유 기간의 차이
PropTrack의 분석에 따르면, 주택은 아파트에 비해 보유 기간이 더 길다는 결과가 나왔습니다.
이 차이는 주택이 더 넓은 인구층에게 매력적이며, 가족을 포함해 더 많은 공간과 다양한 개선 가능성을 원하는 사람들에게 인기를 끌기 때문입니다. 반면에, 아파트는 더 일시적인 혹은 투자 중심의 인구층이 선호하기 때문에 보유 기간이 더 짧습니다.
흥미롭게도 보유 기간이 가장 긴 지역들은 대부분 중간 또는 외곽 대도시에 위치한 오래된 지역들입니다. 이러한 지역들은 거주 편리성이 높고 생활의 질이 좋아 장기적으로 거주하려는 사람들이 많은 곳입니다.
세금 및 시장 동향의 역할
집을 팔지 않으려는 이유 중 하나는 인지세와 같은 세금 및 정책 장벽입니다.
Eleanor Creagh는 특히 빈 둥지 현상이 나타난 가구의 경우, 더 이상 큰 집이 필요하지 않음에도 불구하고 재정적 및 물류적 이유로 이사하지 않고 집을 유지하는 경향이 있다고 설명했습니다.
이러한 경향은 시드니에서 특히 두드러집니다. 시드니는 높은 인지세 부담 때문에 평균 보유 기간이 더 긴 편이며, 주택의 경우 평균 13년, 아파트는 평균 10년 가까이 유지되고 있습니다.
시드니의 글로벌 도시로서의 지위와 강력한 경제적 기반, 그리고 국제적인 매력 또한 오랜 기간 동안 시드니를 인기 있는 도시로 유지하게 만드는 주요 요인 중 하나입니다. 이러한 요인들과 시드니의 높은 부동산 가격이 결합되어 주택 소유자들이 자주 매물을 내놓지 않게 만들고, 결과적으로 전국적으로도 가장 긴 보유 기간을 기록하고 있습니다.
변화하는 추세: 가격 상승이 보유 기간에 미치는 영향
일부 지역은 여전히 긴 보유 기간을 유지하고 있지만, 부동산 가격 상승이 특정 지역에서 더 빠른 매도를 촉진하기도 합니다.
지난 5년 동안 브리즈번, 애들레이드, 퍼스와 같은 시장은 놀라운 성장을 기록했으며, 브리즈번은 주택 가격이 81%, 아파트 가격이 55% 상승했습니다.
이러한 가격 상승은 일부 주택 소유자들이 더 빨리 매도를 결정하고 업그레이드를 선택하게 만들었으며, 이로 인해 이러한 도시들의 평균 보유 기간이 감소하게 되었습니다.
낮은 금리 또한 주택 구입, 재융자, 업그레이드를 더 쉽게 만들었으며, 결과적으로 지난 5년 동안 가격이 가장 많이 오른 대도시에서 평균 보유 기간이 전반적으로 감소하는 결과를 가져왔습니다.
이러한 추세는 더 작은 지역에서도 나타나고 있으며, 가장 큰 보유 기간 감소를 기록한 지역들은 가격 상승에서 가장 뛰어난 성과를 보인 지역들이었습니다.
미래 전망
지난 10년을 돌아보면, 2014년 이후 모든 대도시 지역에서 평균 보유 기간이 증가했습니다. 이는 장기적인 부동산 가격 상승과 인지세와 같은 장벽에 의해 촉진된 결과입니다.
새로 개발된 지역에서는 주택 재고와 구매자 인구 구조의 특성상 더 짧은 보유 기간을 보일 수 있지만, 전반적인 추세는 기존 및 매력적인 지역에서 주택을 오래 보유하는 경향이 점점 더 강해지고 있음을 시사합니다.
Eleanor Creagh는 앞으로도 호주 부동산 시장이 진화할 것이라고 언급했습니다.
생활 방식, 경제적 요인, 정책적 영향에 의해 주택 소유자들이 점점 더 자신들의 주택을 장기적인 투자와 정착의 장소로 간주할 것이라고 전망했습니다.
따라서 이러한 긴 보유 기간을 자랑하는 지역에서 집을 구매하려는 사람들에게는 인내와 끈기가 필요할 수 있으며, 이러한 지역의 매력은 당분간 사라지지 않을 것이라고 덧붙였습니다.
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