호주인들이 더 이상 재융자에 서두르지 않는 이유

PropTrack의 데이터에 따르면, 겨울철에는 약 28,000명의 주택 소유주들이 다른 대출자에게 외부 재융자를 실시했으며, 이는 코로나 이전 평균인 한 달에 약 15,000명의 주거자가 대출자를 변경하는 것과 비교된다.

PropTrack의 수석 경제학자 앵거스 무어에 따르면, 추가로 11,000–12,000명의 투자자들도 재융자를 해왔다.

그러나 재융자 수요는 줄어들고 있는 것으로 보인다. 9월의 수치는 7월 정점 대비 주거자 소유주는 18%, 투자자는 15% 감소했다.

경제학자는 이러한 서두름이 대부분 고정 금리 대출자들이 안정적인 금리가 끝나가면서 자신의 옵션을 평가하는 데 의해 주도되었다고 말했다.

최근의 감소는 2023년에 예상되는 고정 금리 만료의 정점과 일치한다. 2022년 말에 아직 남아있던 모든 고정 금리 대출의 거의 절반은 이제 끝나고 변동 금리로 전환되었다. 이 전환은 6월에 정점을 찍었으며, 당시 이전에 남아있던 고정 금리 대출의 약 6.5%가 만료되었다.

무어 씨는 "이 시점에서 은행을 옮기고 재융자를 하는 것은 사람들이 주택 대출을 검토하는 데 있어 두드러진 트리거 역할을 하고, 많은 사람들이 재융자를 통해 얻을 수 있는 것보다 높은 변동 금리로 전환되기 때문에 매력적"이라고 말했다.

이 회사의 데이터에 따르면, 새로운 대출 금리는 일반적으로 기존 금리보다 낮으므로, 많은 사람들이 자신의 옵션을 평가한다면 많은 사람들이 이동을 선택할 것이라는 것은 합리적이다.

그러나 재융자의 정점은 이미 지나간 것으로 보이지만, 무어 씨는 2024년까지 천천히 감소할 것으로 예상했다.

"고정 금리 만료의 느린 속도는 재융자 활동이 올해 나머지 기간과 내년에 계속 느려질 것임을 의미합니다."

"11월과 12월에도 여전히 많은 주택 소유주들이 고정 금리에서 벗어날 것이지만, 2023년 중반에 볼 수 있었던 것만큼은 아닙니다,"라고 그는 지적했다.

"그리고 2024년으로 접어들면서, 고정 금리 만료의 수는 현저히 줄어들 것이며, 대부분의 달은 올해 중반의 고정 금리 만료의 절반도 되지 않을 것입니다. 이것은 재융자 활동에서 일부 열기를 빼앗아갈 것입니다,"라고 무어 씨는 말했다.

춝처 : https://www.smartpropertyinvestment.com.au/finance/25270-why-australians-are-no-longer-in-a-rush-to-refinance